Laboe – nur 200m zum Hafen

Ruhige, sehr schöne Lage unterhalb der Mühle in Hafennähe mit Blick in den schönen großen Garten.
Nur 3 Minuten zu Fuß zum Laboer Hafen, an den sich der kilometerlange Sandstrand und die Promenade anschließt. Von hier aus erreicht man mit dem Schnellbus in einer halben Stunde, mit dem Fördeschiff in einer guten Stunde den Kieler Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlenstr. 10
24235 Laboe

Diese individuelle, idyllisch unterhalb der Mühle und nur 200m vom Hafen entfernt gelegene 2,5-Zimmer-ETW mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Das ursprünglich 1925 errichtete, in der Mühlenstr. 10 gelegene stattliche Haus wurde im Jahre 2007 hochwertig modernisiert. 2025 wurde als zukunftssichere Lösung eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Das Haus wird gut verwaltet und immer wieder aufgewertet. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, kleines Arbeitszimmer, großes Bad mit Wanne. Eine Einzelperson könnte als Variante das Arbeitszimmer als Schlafzimmer nutzen und so zusätzlich zwei vollwertige Zimmer erhalten. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einer neuen Kühlkombination mit großem Tiefkühlabteil sowie einer neuen Waschmaschine.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet folgende, individuelle Merkmale:
- Separater eigener Eingang an der Seite des Hauses.
- Extrem günstige monatliche Hauskosten von z.Zt. 150 Euro pro Monat u.a. durch eigene Verwaltung in einer harmonischen, kleinen Gemeinschaft mit nur 6 Eigentümern.
- 1272 qm gemeinschaftliches Grundstück, von dem 1/6 als Anteil der Wohnung mit erworben wird.
- Blickgeschützte, sonnige Terrasse (im Gemeinschaftseigentum, aber nur von dieser Wohnung genutzt).
- Ein privater PKW-Stellplatz, der im Verkaufspreis enthalten ist.
- Eigener, abschließbarer 8 qm großer Kellerraum.
- Mit der neuen Wärmepumpe unabhängig von steigenden Ölpreisen (aktualisierter Energieausweis demnächst).
- Leistungsfähiger Glasfaseranschluss, der die Wohnung mit der Welt verbindet.
- Mit minimalem Aufwand barrierefrei gestaltbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der langjährige Mieter ist beruflich bedingt weggezogen. Machen Sie diese Wohnung zu ihrem Lebensmittelpunkt oder wählen Sie Ihren neuen Mieter/die Mieterin selbst!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung ohne Maklergebühr provisionsfrei von privat zu kaufen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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