Im Sommer einziehen - kernsaniertes Einfamilienhaus in Glinde – Energieeffizienz A

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Glinde mit sehr guter Infrastruktur:

schnelle Anbindung an A1 und A24
gute Verbindung nach Hamburg
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schulen, Kitas und Ärzte gut erreichbar
vielfältige Freizeitangebote
ruhige, familienfreundliche Umgebung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Großen Glinder Berg 18 in Glinde wurde mit viel Sorgfalt umfassend energetisch und technisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein angenehmes Zuhause legen.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss überzeugen.
Das 544 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und der sonnigen Ost-Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr schafft ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien. Der Einzug kann bereits im Spätsommer erfolgen.

Wohnen & Aufteilung

Das Haus bietet eine klare und funktionale Raumstruktur:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
offener Essbereich mit teil-offener Küche (Einbauküche wird nicht mitgeliefert)
Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend
Büro/Gästezimmer
Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 Gauben für mehr Licht und Raumgefühl

Technik & Energie
Die Immobilie wurde technisch vollständig saniert:

moderne Wärmepumpe von Wolf
Energieeffizienzklasse A
neue Dämmung von Dach und Boden
neue Grundleitungen
komplett neue Elektroinstallation
strukturierte LAN-Verkabelung in 6 Räumen

Ergebnis: moderner Standard mit niedrigen laufenden Kosten.

Außenbereich:
Terrasse, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
sonnige Ost-Süd-Ausrichtung
ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
ideal für Familienleben im Grünen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Highlights:
freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße
ca. 132 m² Wohnfläche
544 m² Grundstück
Energieeffizienzklasse A
umfassend modernisiert
Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung)
3-fach verglaste Fenster
neue Dach- und Fußbodendämmung
neue Dacheindeckung
neue Grundleitungen
neue Elektroinstallation
6 LAN-Datenanschlüsse (Homeoffice geeignet)
6 gut nutzbare Zimmer
teil-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
2 Gauben im Obergeschoss für mehr Licht und Raumgefühl
eingewachsener Garten mit Ost-Süd-Ausrichtung inkl. Holz-Terrasse
niedrige Nebenkosten durch energetischen Standard
individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Türen und Sanitärgegenstände

provisionsfrei (ohne Courtage)
Der Garten wird mit Muttererde abgezogen übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Katrin Ahrens
Baugesellschaft Ahrens mbH
Oberförsterkoppel 4a
21521 Aumühle

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