schöne helle SENIORENWOHNUNG, SENIORENRESIDENZ, EBK, Südbalkon Pool, Cafe, Top Anlage, ab 50 J.

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Sie liegt 15 km nördlich von Hamburg. Henstedt-Ulzburg hat AKN-Bahnanschluss(HVV-Linien A1, A2 und A3)mit Verbindung Neumünster/Hamburg, ca. 2,5 km entfernt, Buslinienverkehr.

Einkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe vorhanden, SB Markt und Apotheke ca. 300 m entfernt, ansonsten weitere umfangreiche Bedarfsdeckung im ca. 2 km entfernten Ortszentrum und Einkaufszentern, z.B. City-Center Ulzburg..




Die Wohnung liegt zentral in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Henstedt. Hier haben Sie kurze Wege zur AKN, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dorfstraße 12
24558 Henstedt-Ulzburg

Es handelt sich hier um eine schöne 1,5 Zimmer-Wohnung, mit einer Einbauküche und einem Südbalkon und einer elektrischen Markise, grosse Fensterfront bodentief.
Die Wohnung ist 46 m² groß im 1.Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage.
Zusätzlich befindet sich ein Kellerraum.
Diese Seniorenwohnung bietet Ihnen:

- barrierefreies Wohnen
- ruhige Lage mit grünem Umfeld
- Einbauküche
- Notrufeinrichtung
- ambulante Pflege bei Bedarf
- zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen
- umfangreiches Veranstaltungsprogramm
- Angebot von Mahlzeiten 7 Tage der Woche im Hause falls erwünscht


Weiter sind im Gebäude viele Gemeinschaftsräume vorhanden, u.a. der Empfangsbereich, Restaurant, Cafe, Bibliotek, Schwimmbad, Veranstaltungsraum und Waschküche.
Die Räume der Wohnung teilen sich in ein Wohnzimmer mit Südbalkon und mir einer schönen Einbauküche, das barrierefreie Bad mit Dusche und den Flur auf.
Neben der normalen netto-Kaltmiete sind auch Servicekosten i.H.v. 255,00 € monatlich vom Mieter zu tragen, die zur Deckung von Sach- Personal und Notrufanlage, sonstigen Kosten, die wegen Einrichtung und Leistung anfallen, um die Anlage den Charakter einer Seniorenresidenz für gehobene Ansprüche zu geben und zu erhalten und das Wohnbefinden der Bewohner zu fördern.
Das Haus vermittelt einen sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand mit einem großen Angebot an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Bibliotek, Schwimmbad, Gymnastik- und Aufenthaltsräume.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Fußboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind aus Laminat.
Die Zimmertüren sind erneuert worden, und sind im Landhausstill.
Die Wände und Decken sind frisch gestrichen worden und sind in weiß.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Daten:
Warmmiete: 845,00 €
Kaltmiete: 595,00 €
Nebenkosten/ Heizkosten: 250,00 €
Servicekosten: 255,00 €
Kaution : 1.795,00 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: . 46 m²
Baujahr: 1995
Bezug: ab 01.05.2025
Wenn wir Ihre Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit
Herrn Fardanesh unter:
0177 1964 812
Mail: saeid.fardanesh@web.de

Wir freuen uns auf Sie.