Moderne 4,5-Zi. Doppelhaushälfte KfW 40 Plus - Neubau 2021 im Neubaugebiet Bad Bramstedt

Lage und Infrastruktur - Bad Bramstedt
Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Erholungsstadt in Schleswig-Holstein mit hervorragender Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort
Gymnasium Bad Bramstedt mit ausgezeichnetem Ruf
Medizinische Versorgung:
Imland Klinik Bad Bramstedt - moderne Krankenhausversorgung
Zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner
Apotheken und Physiotherapiepraxen
Einkaufen und Versorgung:
Stadtzentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen
Wochenmärkte mit regionalen Produkten
Verschiedene Supermärkte und Discounter
Gemütliche Cafés und Restaurants
Erholung und Freizeit:
Kurpark mit gepflegten Anlagen zum Entspannen
Bramau-Wanderweg und weitere Naturwege
Freibad und Sportanlagen
Nähe zu Nord- und Ostsee (ca. 30-40 Minuten)
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Bad Bramstedt mit Zugverbindungen
A7 Autobahn in wenigen Minuten erreichbar - Hamburg in nur 20 Minuten
Busverbindungen in die Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne Doppelhaushälfte in energieeffizienter Bauweise
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz auf 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen 328 m² Grundstück.
Energieeffizienz und Ausstattung
Als KfW 40 Plus Haus erfüllt diese Immobilie höchste Energiestandards und bietet Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten. Die 3-fach Verglasung und die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über.
Für optimalen Wohnkomfort sorgt die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich für frische, gefilterte Luft sorgt - ohne dass Sie ständig lüften müssen. Besonders allergikerfreundlich durch integrierte Filter, die Pollen und andere Allergene zuverlässig aus der Zuluft entfernen.
Raumaufteilung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten 4,5-Zimmer-Aufteilung auf mehreren Etagen:
Erdgeschoss:
Offene Nobilia Einbauküche (wird mitverkauft) mit hochwertiger Forca Abzugshaube und Keramikwaschbecken
Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum (HWR) - praktisch von der Küche aus erreichbar
Großzügiger Flur mit Zugang zur Treppe
Gäste-WC für Besucher
1. Obergeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer
Büro/Abstellzimmer (vielseitig nutzbar)
Flur
Luxuriöses großes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken
2. Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer
Praktisches Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia/Balkon
Vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Große Galerie (derzeit als Büro genutzt - vielseitig verwendbar)
Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Materialien
Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Materialkombination:
Naturparkett in Lava-Eiche Optik in allen Wohnräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre
Elegante schwarze Fliesen in beiden Badezimmern für ein modernes, zeitloses Design
Massivhausbauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit
Doppelwand zu den Nachbarn - hervorragender Schallschutz und optimale Privatsphäre
Außenbereich
Genießen Sie die Natur auf der Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie der großzügigen Loggia/Balkon im 2. Obergeschoss. Das weitläufige 328 m² Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten
* Neubau von Juni 2021 - noch unter Gewährleistung
* Modernste Haustechnik und Energieeffizienz
* Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Funktionalität
* Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
* Zwei vollwertige Badezimmer plus Gäste-WC

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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