RESERVIERT!! PROVISIONSFREI: Gehobenes Energie-Effizienzhaus im Toskana-Stil mit vielen Extras

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Ortsteil Ulzburg. Die AKN-Station befindet sich in fußläufiger Nähe und die Autobahnauffahrt Henstedt-Ulzburg ist in 6 min mit dem PKW erreicht. Sie sind also schnell und unkompliziert in Hamburg, ideal auch für Pendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im naheliegenden Gewerbegebiet (Supermärkte, Drogeriemärkte, Mediamarkt etc.). Kindergärten, Spielplätze und Kinderärzte erreichen Sie fußläufig. Auch ein Naturbad, Schwimmbäder, Minigolf, Parkanlagen sowie „Natur pur“ in Form von Wäldern und Feldern finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Haus besticht durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage: Die perfekte Kombination aus naturnahem und zentralem Wohnen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Ohne Wenn und Aber einziehen und sich gleich zu Hause fühlen: Wer gehobenes Wohnen in begehrter Lage sucht, ist hier genau richtig – ein top gepflegtes Liebhaber-Haus der anspruchsvollen Klasse sucht neue Besitzer. Das energiekrisensichere KFW 70 Effizienzhaus besticht durch eine eigene Solarthermie und einen niedrigen Energieverbrauch. In Massivbauweise von der Firma Mahnke errichtet und 2011 erstmals bezogen überzeugt dieses exklusive Reihenhaus im ansprechenden Toskana-Stil durch seine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Sie betreten das Haus durch eine neuwertige Haustür aus 2023 mit integriertem Fingerabdrucksensor. Vom Flur aus gelangen Sie in das geschmackvolle Gäste-WC. Eine begehbare Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für die gesamte Familie. Die offene Einbauküche überzeugt mit ihrer Hochglanz-Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschmackvolle Terrasse. Die exklusive Überdachung besticht durch integrierte dimmbare LED’s. Sichtgeschützt durch geschickt gepflanzte Hecken kommen hier schnell Urlaubsgefühle auf. Die perfekte Süd-Ausrichtung mit fast ganztägiger Sonne tut ihr Übriges. Im OG befinden sich drei Schlafräume. Ein weiteres Highlight: der begehbare Kleiderschrank! Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie Fliegenschutzgitter. Im gesamten Haus finden Sie geschmackvolle Stuckleisten an den Decken sowie hübsche Hamburger Fußleisten. Das OG und der Keller sind mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik mit Trittschalldämmung ausgestattet, das EG mit Parkett und Fliesen. Der ausgebaute Keller wirkt eher wie zusätzlicher Wohnraum. Ein Raum ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 2 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Ein exklusives Haus – alles andere als 0815: Hochwertige Ausstattung in einem sehr gepflegten Zustand. Was will man mehr?

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- KFW 70 Effizienzhaus, Kat. B
- eigene Solarthermie
- neuer Solarspeicher von Viessmann aus 2023
- neuwertige Haustür aus 2023 mit integriertem Fingerabdrucksensor und automatischer Schließung
- neue Kopffrei-Dunstabzugshaube von Siemens aus 2024
- zwei PKW-Stellplätze vor der Tür
- begehbarer Kleiderschrank im OG
- geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
- elektrische Außenrollläden im gesamten EG und OG
- Fliegenschutzgitter im gesamten EG und OG
- geschmackvolle Stuckleisten an den Decken & hübsche Hamburger Fußleisten im gesamten Haus
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung
- keine Schrägen im OG: Ideal zum Stellen von Möbeln
- EG: Parkett und Fliesen
- OG und Keller: hochwertige Vinylböden in Holzoptik mit Kork-Trittschalldämmung
- alle Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung
- LAN-Anschluss auf allen Etagen
- sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Terrassendach mit integrierten dimmbaren LED’s
- geräumiges Gartenhaus
- wohnlich ausgebauter Keller
- Spitzboden, der weitere Staumöglichkeiten bietet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas