120qm Attraktive Bürofläche in Bestlage in Norderstedt

Der Schmuggelstieg gilt als eine der gefragtesten Adressen in Norderstedt und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus Urbanität, guter Erreichbarkeit und ansprechendem Umfeld. Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Friseure, Supermärkte wie REWE, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

ÖPNV: Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
PKW: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die A7/A23 ist schnell und unkompliziert.
Parken: Im direkten Umfeld stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Sichtbarkeit, Laufkundschaft und bequemer Erreichbarkeit – sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher aus dem Hamburger Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Bürofläche bietet auf ca. 120 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Raumgestaltung legen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses direkt am beliebten Schmuggelstieg in Norderstedt.

Die Fläche eignet sich gleichermaßen für klassische Büronutzung, Agenturen, Start-ups oder eine Praxis. Dank des offenen Grundrisses lassen sich individuelle Aufteilungen leicht umsetzen – ob Großraumbüro, kombinierte Arbeits- und Besprechungsräume oder separate Einheiten für verschiedene Teams.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Pantry-Küche sowie separate WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Die Büroeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand sofort nutzbar.

Die Mietkonditionen sind klar und transparent:
Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 260 €
Warmmiete gesamt: 1.510 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.750 €)
Provision: provisionsfrei

Dank der Lage am Schmuggelstieg profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Einheit steht ab 1. Oktober 2025 zur Verfügung.

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
ca. 120 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
Flexible Raumaufteilung, ideal für individuelle Nutzungskonzepte
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Pantry-Küche für Mitarbeiter und kleine Pausen
Separate WC-Anlagen
Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand
Provisionsfrei, keine versteckten Kosten

Die Ausstattung ermöglicht einen schnellen Start ohne größere Investitionen. Ob klassisches Büro, kreative Agentur oder Praxisbetrieb – hier finden Sie eine hochwertige Basis, um Ihre geschäftlichen Ideen direkt umzusetzen.

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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