Strand Villa ,1 Reihe Kieler Förde,über 450qm

1 Reihe Schönberger Strand
OT Kalifornien.
Boots Liegeplätze direkt vor der Tür am Strand.
Erbpachtgrundstück vom Deichverband wie alle Grundstücke am Deich in der 1.Reihe.
Neue Verlängerung bis 12/2073.
Pacht von 2013-2024 je 1€ je qm und Jahr ( 1040€).Neue Pacht ist jetzt 1668€ je Jahr.Für 2026 ist bereits bezahlt.
Exklusive Ausstattung mit elektrischen Rollladen und 3 Stück Elektrische Markisen für die 60qm Terrasse Süd Ausrichtung.
Es gibt viele Möglichkeiten um mehr Wohnraum zu schaffen.
Zum Beispiel kann das sehr große Wohnzimmer im hinteren Bereich auch mit einem Zusätzlichen Zimmer abgeteilt werden.
Für ein Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Da die 55 qm Innen liegende Garage auch über Fußboden Heizung verfügt kann hier auch eine Ferienwohnung oder Gästewohnung entstehen.
Auf dem 360 Grad umlaufendem Balkon haben Sie durchgehend Sonne von Morgens bis Abends .
Die innen liegende 55 qm Doppel Garage mit ca.3 Meter Decken Höhe mit Werkbank ,kann dank Fußbodenheizung auch als Wohnraum genutzt werden.
Gasheizung mit 1000 Liter Wasser Speicher und neue PV Anlage mit Speicher für die Flachdach Garage ist bereits neu vorhanden


Das ganze Haus ist mit LED Einbau Strahlern in den Betondecken ausgestattet.

*****Die Garage lässt sich leicht mit einer Trennwand für einen weiteren Wohnraum von ca 28qm aufteilen.*********
Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Auch eine eigene Eingangstür für eine Ferienwohnung ist über die Terrasse möglich********


Bei Fragen gerne fragen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Strand Villa mit hohen Decken,Stuck Leisten und sandfarbenen Keramik Fliesen,für ein angenehmes Raumgefühl und einer besonderen Ausstattung..
Dunkel Blau Glasierte Mayer Holsen Ton Dachpfannen.



Sehr hochwertige Technik mit vielen Extras.
**2 Küchen**

Bootsliegeplätze direkt vor der Tür am Strand.
Ca.480qm Wohn und Nutzfläche..... Abgabe ab Juni 2026 nach Vereinbarung möglich.

Jetzt statt 2.49 Mio nur 1.99 Mio.

Ca.480qm Wohn und Nutzfläche inklusive 60qm Terrasse,55qm Doppel Garage im Haus,76qm umlaufenden Balkon.

Eine zusätzliche Bau Genehmigung für ein großes Doppelcarport mit Fahrrad Schuppen liegt von 2025 vor.
2 beheizte Stellplätze befinden sich im Haus und eine große Außen Garage mit 36qm.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Werkstatt und viel Stauraum in der Doppelgarage im Haus.

Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und elektrischen isolierten Rollladen ausgestattet. Neue Solaranlage mit Speicher auf der Außen Garage vorgesehen.
Das Material ist im Kaufpreis enthalten
3 Fach Verglasung .
Ca.340 qm Wohn plus ca.150qm Nutzfläche Außengarage 36qm, Terrasse 60 qm,76qm umlaufenden Balkon..Sehr hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
Deckenhöhe ca.3 Meter.
Türen ca.220cm hoch ..
3x Bad /WC mit Badewanne (EG und OG)und Dusche.
Hochwertige Elektroinstallation.
3 elektrische Markisen für die ca.60qm Terrasse.
2 Küchen
Alle 3 Tore sind mit einer Fernbedienung zu öffnen .
Es gibt 2 Zufahrten zum Grundstück.1x vom Deichweg und eine Zufahrt über den Tannenweg von dem hinteren Bereich.
3 elektrische Doppel Flügel Tore für die Zufahrten.
Umlaufender Balkon ca.75 qm
Hochglanz weiß lackierte Nolte Küche.Aktuelles Mod.Exclusiv
Auch im Erdgeschoss befindet sich eine einfache Einbauküche.
Eingangsbereich/Gallerie über 6 Meter.
Panorama Kamin von der exklusiven Firma Brunner mit optimierter Steuerung (kinderleicht). +1000 Liter Wasserspeicher in der beheizten Garage .
Wasserführender Brunner Kamin .
Die Hochwertigen Weißen Türen haben eine Höhe von 220cm .
Die Fenster über 250cm.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.
Jede Etage hat eine separate Strom Verteilung ,so das jede Etage nach Bedarf über einen separaten Stromzähler abgerechnet werden kann.



Zb für Ferien Vermietung bzw Ferienwohnungen.
Die Stromverteilung ist für 2 weitere Zähler ausgestattet.

Die Aufteilung der Räume ist individuell möglich.
Alle Decken haben LED Einbaustrahler und es gibt in jeder Etage eine Zentralsteuerung für die Jalousien.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen sandfarbenen Italienischen Keramik Fliesen belegt.
Überall sind Warmwasser und Kaltwasserzähler verbaut.
Alle 3 Duschen sind ebenerdig und Barriere frei.
Unten und Oben befinden sich zusätzlich große Badewannen.
Elektrische Jalousien im ganzen Haus.


Ich bitte ausschließlich um schriftliche Bewerbungen mit allen Kontaktdaten.
Der Preis ist von 2.49 Mio reduziert auf 1.999ooo€ und versteht sich ausdrücklich als Festpreis .
Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat ohne Makler.
Erbpacht ist bis 2073 verlängert.
Die Pacht für dieses Grundstück vom Deichverband beträgt Neu 1668€ im Jahr.
Alle Grundstücke in der ersten Reihe sind vom Deichverband gepachtet.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Keine Haftung für Schreib oder Druckfehler.

Im Dachboden hatten wir ursprünglich ein Studio mit großen Velux Fenstern und Meerblick geplant. Der Gedanke war ein Schlafbereich oder Büro einzurichten.
Das Dach ist bereits komplett fertig isoliert und vorbereitet

ca.400qm Wohn und Nutzfläche.

Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Garantie.
Keine Haftung für die Schreibfehler oder Druckfehler.
Jetzt statt 2.5 Mio
Nur 1.99 Mio



Verkauf von Privat an Privat

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung
2 Küchen
3 Bäder
3 Schlafzimmer

Auf Grund der Vielen Anfragen und Angebote möchte ich hier hinzufügen das es sich um einen um 700000€ reduzierten Festpreis handelt.
Vielen herzlichen Dank für das Verständnis.

*****Die Garage lässt sich leicht mit einer Trennwand für einen weiteren Wohnraum von ca 28qm aufteilen.*********
Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Auch eine eigene Eingangstür für eine Ferienwohnung ist über die Terrasse möglich********

Die Zufahrt erfolgt über den Deichweg oder Alternativ im hinteren Bereich des Grundstück über einen Privat Weg.
Die Außengarage hat somit selbstverständlich 2 Höhrmann Sekionaltore mit Fernbedienung.
Außen Tore auch mit Fernbedienung.

Die gesamte Elektrotechnik hatte über 240000€ gekostet,inklusive elektrischer Rollladen und eine Elektrointallation die keine Wünsche offen lässt.
Gira Programm und Außenleuchten BEGA .
Alles vom Besten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nichtraucher Haushalt
Abgabe nach Vereinbarung ab 2026.

*****Die Garage lässt sich leicht mit einer Trennwand für einen weiteren Wohnraum von ca 28qm aufteilen.*********
Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Auch eine eigene Eingangstür für eine Ferienwohnung ist über die Terrasse möglich********


Jetzt reduzierter Festpreis
Kontakt bitte ausschließlich von Privat per E-Mail mit allen Referenzen und Kontaktdaten.
Ich möchte Sie bitten von weiteren Makler Angeboten ab zu sehen.
Ich möchte dem Käufer die Maklerprovision ersparen.

Ca.480qm Wohn und Nutzfläche.


Vielen herzlichen Dank ,
Sonnige Grüße vom Schönberger Strand 🌞
Alle Angaben ohne Gewähr.
Keine Haftung für Schreib oder Druckfehler.

Verkauf von Privat an Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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