Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Top-Lage (Bj. 2001)

Lage: 3 Supermärkte/Discounter, Drogeriemarkt und Apotheke direkt vor der Tür, ebenso die Bushaltestelle. Das Stadtzentrum Schenefeld mit vielen weiteren Läden ist 10 min zu Fuß entfernt.
Zurückliegende Siedlung mit 4 Mehrfamilienhäusern hinter einem kleinen Einkaufszentrum. 100m zum Bus. Die Siedlung ist mit einem großen Metalltor wie eine Sackgasse gegen Durchgang gesichert, so dass es auch vor dem Fenster ruhig ist. Eine der besten Lagen in Schenefeld.

Auf dem Weg nach HH umgeht man auf dem Ring 2 die meisten Staus. 30min Fahrt in die Stadt.
Airbus ist gut erreichbar, bis Teufelsbrück (Airbus-Fähre) braucht man 15 Min mit dem Auto, 30 Min mit dem Rad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

schöne & zentrale Etagenwohnung (Bj 2001) ~8900€ Mieteinnahmen/Jahr. Markenküche von Nobilia (2007) & neue Spülmaschine (2024).
TOP-Lage! Die Wohnung ist gut gepflegt, liegt direkt hinter einem kleinen Einkaufszentrum, hat einen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang im Haus - trocken vom Auto in die Wohnung - und hat eine gute & günstige Hausverwaltung.

Energieeffizienzklasse A: Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 47 kWh/(m²a) (Fernwärme). Dies gewährleistet sehr niedrige Heizkosten. Der Energieausweis ist vom 27.8.2018 und hat die Nummer SH-2018-002152732 (siehe unten).
Der Südbalkon hat eine gute Größe (7 m Länge). Im Winter steht die Sonne tief und wärmt die Zimmer, im Sommer wirkt der Balkon darüber wie ein Sonnenschutz und es bleibt kühler.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zentralheizung mit Nahwärmeerzeugung am Rand der Siedlung. Im Wohnzimmer und Flur Parkett, Laminat im Schlafzimmer. Kabelfernsehen. Garagenüberwachung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 279.000 € incl TG-Stellplatz, jährliche Mieteinnahmen ~ 8.450€ netto (nach Abzug der Instandhaltungsrücklage von ca 440€/Jahr) - Rendite selbst berechnen!
+ Nebenkostenumlage 85€/Monat, wird zum Jahresende verrechnet,
Strom & Wasser zahlen Bewohner über eigene Verträge

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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