Modernes Wohnglück in Elbnähe – Einziehen, Aufatmen & Genießen

Das Haus vereint auf ideale Weise eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Metropole. Das Haus liegt in einer beschaulichen und verkehrsberuhigten Sackgasse im Herzen von Wedel, deren gewachsene Struktur von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün geprägt ist. Hier können Kinder noch unbeschwert vor der eigenen Tür spielen, während Sie eine angenehme Privatsphäre abseits des Durchgangsverkehrs genießen.

Das absolute Highlight ist die Erholung direkt vor der Haustür: In nur wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie das malerische Elbhochufer. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Sandstrand des Wedeler Strandbads, maritimes Flair am Yachthafen – einem der größten Sportboothäfen Nordeuropas – oder ein Besuch der weltberühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“: Die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Abgerundet wird diese besondere Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und die gemütliche Wedeler Innenstadt, sind schnell erreicht. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen, die teils fußläufig oder sicher mit dem Rad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten das Erlebnisbad „Badebucht“, zahlreiche Sportvereine und die umliegenden Parks ein abwechslungsreiches Programm für jedes Alter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus im Herzen von Wedel bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Das im Jahr 1964 massiv erbaute Haus wurde zwischen 2014 und 2018 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier erwartet Sie ein „Rundum-sorglos-Paket“: Von der energetischen Sanierung der Fassade und des Daches bis hin zu hochwertigen Innenausbauten – dieses Haus ist bereit für Ihren Einzug.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Heller Flur, modernisiertes Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur neuwertigen Küche.

Obergeschoss: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (durch Milchglastür abgetrennt) sowie ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Badezimmer: Grundsaniert im modernen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten, Handtucheizkörper und einer bodengleichen Dusche.

Dachgeschoss: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum mit zwei großen Velux-Fenstern (2012/2014 modernisiert).

Keller: Vollkeller, komplett gefliest und verputzt – ideal als Hobbyraum oder Stauraum.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist eine Wohlfühloase für alle, die Entspannung und Sonne gleichermaßen suchen. Durch die ideale Ausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über eine angenehme Lichtdurchflutung - von den ersten warmen Sonnenstrahlen am Morgen bis hin zu stimmungsvollen Abendstunden im Freien. Der Garten ist auf Grund seiner Größe sehr pflegeleicht. Ein Gerätehaus rundet den Garten ab. Der Garten ist auch über einen zusätzliche Grundstückszugang zu betreten.

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick

- Energetisch Top: Komplette Dachsanierung inkl. 14 cm Dämmung sowie ein modernes Wärmedämmverbundsystem (12 cm) an der Fassade sorgen für niedrige Energiekosten.
- Licht & Raum: Großzügiges Erdgeschoss mit durchgehendem Designbelag und eleganten Milchglasschiebetüren.
- Garten & Wintergarten: Ein nach Süden ausgerichteter, pflegeleichter Garten mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten (inkl. Schiebeglastüren), der Sie wetterunabhängig macht.
- Moderne Technik: Neuer Strom-Verteilerkasten (2018) und eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung.
- Moderne-Küche (2017): Die erst 2017 komplett erneuerte Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
- Wohlfühl-Böden: Edles Fertigparkett im 1. OG und ein strapazierfähiger Vinylboden (2018).
- Sicherheit & Komfort: Für Ihr Sicherheitsgefühl sorgen abschließbare Fensteroliven, zusätzliche Einbruchschutzelemente an der Eingangstür sowie elektrische Rollläden (mit Zeitschaltuhren) im gesamten Erd- und Obergeschoss (im Gäste WC manuell). Im Kellergeschoss sind ebenfalls Rollläden (manuell) vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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