energieeffizientes EFH in ruhiger Lage von Tornesch (privat)

Vom Bahnhof Tornesch kommt man in 19min nach Altona und in 25min zum Hamburger HBF. Zusätzlich ist die Autobahn A23 in wenigen Minuten zu erreichen.

In Tornesch gibt es diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte (Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte und viele mehr), Restaurants, Vereine, Spielplätze, Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule sowie weitere Schulen in der Nachbarstadt Uetersen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr sucht ein lichtdurchflutetes, top energetisches neues Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe? Dann haben wir das Richtige für euch!

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in Tornesch. Es ist zentral, aber auf Grund der Hinterbebauung doch ruhig, gelegen.
Fußläufig ist der Bahnhof Tornesch in 10 min, ein Supermarkt in 8 min, der Kindergarten in 5 min und die Grundschule in 2 min erreichbar.

Das Haus wurde 2011 von der Firma Heinz von Heiden mit einer Wohnfläche von 145,69qm auf einem ca. 600qm großem Grundstück gebaut. Hier entfallen 534qm auf das Hauptgrundstück und zusätzlich ½ Miteigentumsanteil an der 133qm langen Auffahrt.

Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Niveau (KfW-55-Standard). Es wurde mit Wärmedämmverbundsystem gebaut, enthält dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung sowie eine PV-Anlage (Glas/Glas) mit Batterie-Speicher (10kWh) die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Außerdem wird im gesamten EG und im Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung geheizt. Das Badezimmer im OG verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer mit einer möglichen Ausbaureserve unterm Dach. Auf Grund der vielen bodentiefen Fenster und Türen ist das Haus sehr hell. In den drei Schlafräumen haben wir 2018 elektrische Außenrollläden nachgerüstet.

Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, Toilette und 2 Waschbecken. Das Gäste-WC im EG verfügt über eine zweite bodengleiche Dusche.

Die Küche ist offen zum Wohn-/Ess-Bereich, kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden. Der Wohn-/Ess-Bereich ist geräumig und sorgt im Winter durch den Kamin für wohlige Wärme.

Der großzügige Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, beinhaltet pflegeleichte Beete, einen Gartenteich mit Wasserfall (aktuell eingezäunt), ein Glas-Terrassendach mit elektrischer Markise sowie Glas-Schiebetüren an 2 Seiten um die Gartensaison zu verlängern. Außerdem gibt es 2 Gartenschuppen mit solidem Fundament um Fahrräder, Gartenzubehör, Grill etc. zu verstauen.

Das Auto/die Autos können vor dem Haus im Carport (plus weiterer Stellplatz daneben) geparkt werden. E-Autos können hier im Zusammenhang mit der PV-Anlage geladen werden. Sollte ein dritter Parkplatz benötigt werden, kann das Glas-Dach an der Hausseite als Carport genutzt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- energeeffizientes KfW55 Haus
- 10kWh-Peak PV-Anlage mit Speicher (und Wallbox)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarkollektoren für Warmwasserbereitung
- zentrale Lage, dennoch ruhig
- großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Glasterassendach mit Schiebetüren und elektrischer Markise
- Fussbodenheizung im EG/Bad oben
- Kamin mit Außenluftzufuhr
- Außenrollläden in den Schlafzimmern
- 2 Carports

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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