*VB*: 171 m² energieeffizientes Reihenhaus (Klasse B) + Garten + Garage + Stellplatz in Wedel

Das Reihenhaus liegt in der hinteren Reihe zur Holmerstr. und ist daher bei geschlossenen Fenstern komplett ruhig.
Die nach hinten gelegenen Zimmer sind morgens schön hell, nachmittags dann im Sommer angenehm kühl.

600 m entfernt ist der Netto fußläufig erreichbar :)
Verschiedene Busse sind innerhalb 3 min erreichbar.
Per Fahrrad erreicht man innerhalb 5 min die S-Bahn Wedel.
Man erreicht innerhalb 27 min S-Bahnfahrt Hamburg-Altona.
Innerhalb 45 min ist der Hauptbahnhof Hamburg erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holmer Str. 30 B
22880 Wedel

** MACHEN SIE UNS EIN ANGEBOT - wir haben großes Interesse kurzfristig zu verkaufen :)

Das mit Klinkern versehene Mittelreihenhaus der Effizienzklasse B (!) verfügt über 5 Zimmer: Ein Wohnzimmer im EG, sowie zwei Zimmer im OG und zwei ausgebaute Zimmer im DG.
Aufgrund einer Lärmschutzwand ist das Haus ruhig gelegen. Es befindet sich in der hinteren Reihenhausreihe.
Ein netter Vorgarten mit Sitzbereich und ein einladender Garten inklusive Gartenhäuschen komplettieren das Haus zum Wohlfühlort.

Die energetische Versorgung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, so dass die Energiekosten sehr gering sind.
Derzeit begleichen wir ein monatliches Hausgeld von 262 €. Hierin sind Gas-, Wasser-, Stromkosten, Versicherungen, Hausmeistergebühren inklusive Winterdienst etc. enthalten!

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die mit Duschen und einer Badewanne ausgestattet sind, sowie ein separates Gäste-WC im EG. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist abgetrennt vom Wohnzimmer.
30 m² Nutzfläche bereichern das Reihenhaus in Form einer begehbaren Abstellkammer sowie eines Spitzbodens.
Das Reihenhaus verfügt über 2 Vollgeschosse, so dass ausreichend Platz auf 171 m² vorhanden ist.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich die Garage und der Stellplatz.

Auf dem Lageplan ist das Haus mit E25 beschriftet. Die zugehörige Garage ist Ga34 sowie Stellplatz St45.
Hinter den Garagen befindet sich ein wunderschöner für mehrere Altersklassen begehrter Spielplatz ;)

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht und wir werden in Kontakt treten :)
Sollten Sie sich für einen Kauf in diesem Kalenderjahr entscheiden, so werden wir uns über den Kaufpreis einigen!!
Ihre Hausübergabe ist ab dem 01.05.2024 möglich.
Derzeit führen wir Samstag oder Sonntag gegen 15 Uhr Besichtigungen durch. Bitte melden Sie sich hierzu an.

Möglicherweise fragen Sie sich, warum wir unser schönes Haus verkaufen... Wir sind eine Großfamilie und ziehen in ein größeres Haus um ;)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenhaus ist vergleichsweise ein echtes Raumwunder.
Die begehbare Abstellkammer sowie der Spitzboden bieten ausreichend Stauraum.

Es gibt zwei Waschmaschinenanschlüsse:
Eine Waschmaschine ist derzeit in der Küche installiert.
Im Badezimmer im OG liegt ebenso ein Waschmaschinenanschluss vor.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Diese Immobilie eignet sich ebenso als eine Kapitalanlage. Fragen hierzu beantworte ich sehr gerne. Ich selbst vermiete aktuell ein baugleiches Haus erfolgreich.

Makleranfragen nicht erwünscht