Modernes Bürogebäude (2023) in ruhiger Lage – Investment mit sofortigem Cashflow (0 % Provision)

Die Lage im verkehrsberuhigten Mischgebiet bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld, der direkte Autobahnanschluss sichert gute Erreichbarkeit (30 Minuten in die Hamburger Innenstadt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Theodor-Storm-Straße 31
25451 Quickborn

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2023) mit 1.245 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück mit 3.236m², aufgeteilt in vier Gebäudeflügel.
 
Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.
 
Zudem befindet sich ein Kredit mit einem Niedrigzins von unter 1% auf der Immobilie. Die Übernahme der bestehenden Finanzierung ist mit der Bank abgestimmt und möglich.

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen. Außerdem ist maximale IT Sicherheit durch eine moderne Firewall gewährleistet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Geeignet für Eigennutzer und Investoren: Mit sofortigem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.