Ruhiges, sonniges & energieeffizientes Einfamilienhaus direkt „hinter’m Deich“ nahe Büsum

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Hedwigenkoog, nur knapp 7 km nördlich vom Nordsee-Heilbad Büsum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten) sind im nahegelegenen Büsum schnell und bequem erreichbar. Die direkte Deichnähe bietet fantastische Möglichkeiten zur Erholung, für Radtouren und Spaziergänge an der frischen Nordseeluft.
Highlights & Besonderheiten
Lage: Direkt hinter dem Deich in einer ruhigen Sackgasse.
Energieeffizienz: Photovoltaikanlage (Bj. 2009, garantierte Einspeisevergütung bis 2029) + moderne Gas-Heizung (Bj. 2020) + Kaminofen.
Stromertrag: ca. 3.600 € Einnahmen aus Stromverkauf im Jahr 2024 (Stromspeicher nachrüstbar).
Außenbereich: Gemütlicher Süd-/Süd-West-Garten mit Terrasse und Obstbäumen, separater geschützter Anzuchtgarten, Carport-Stellplatz sowie mehrere Schuppen/Nebengebäude.
Versicherung: Sturmflutrisiko in bestehender Gebäudeversicherung (ca. 1070 € p.a.) eingeschlossen und übernehmbar.
Raumaufteilung & Wohnflächen
Erdgeschoss (ca. 67,41 m²)
Wohnzimmer: ca. 27,38 m² (mit gusseisernem Kaminofen und Zugang zur Terrasse)
Küche: ca. 9,91 m² (funktionale Einbauküche mit Sitzecke für mind. 6 Personen)
Büro / Arbeitszimmer: ca. 7,51 m²
Diele: ca. 12,34 m² (mit schöner Holztreppe ins OG)
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,34 m² (praktischer Wirtschaftseingang, Anschlüsse, Küchenzeile & Waschmaschine)
Gäste-WC: ca. 2,93 m² (Erweiterung um eine Dusche möglich)
Dachgeschoss (ca. 48,19 m²)
Elternschlafzimmer: ca. 10,08 m²
Kinderzimmer I: ca. 8,27 m²
Kinderzimmer II: ca. 10,17 m²
Flur: ca. 10,52 m² (mit praktischem, begehbarem Wandschrank)
Badezimmer: ca. 9,15 m² (ausgestattet mit Dusche und Badewanne unter der Dachschräge)
Bodenbeläge
Erdgeschoss: Kork und Laminat
Dachgeschoss: Kork

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Dieses gepflegte Holzständer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Deichnähe, eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B) sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dauerwohnen oder Urlaub.
Das sympathisch gelb gestrichene Einfamilienhaus in Holzständerbauweise fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnsiedlung ein. Über eine kleine Sackgasse und vorbei an Rosensträuchern gelangt man auf das gepflegte Grundstück.
Der praktische Wirtschaftseingang neben dem Carport führt direkt in den Hauswirtschaftsraum und ermöglicht kurze Wege zu den Nebengebäuden. Der Innenbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich sowie behagliche Wärme durch den gusseisernen Kaminofen.
Der Außenbereich ist aufgeteilt in einen geschützten Anzucht- und Gemüsegarten hinter dem Haus sowie einen Süd-/Südwest-Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und großer Terrasse.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiedaten
Energieausweis: Vorhanden
Endenergiebedarf: 68,7 kWh / (m² * a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergiebedarf: 40,9 kWh / (m² * a)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz (Kaminofen), Solar (PV-Anlage)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliches & Courtage
Kaufpreis: 344.000 €
Käufercourtage: ohne Courtage von Privat
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten: Vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf besten Wissen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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