Moderner Bungalow in Sackgassenlage

Die Gemeinde Köhn mit ihren Ortsteilen Köhn, Pülsen, Moorrehmen und Mühlen liegt im südlichsten Teil der Probstei, an der Grenze zum Amt Lütjenburg. Die bevorzugte Lage zwischen dem Selenter See und der Ostsee ist bei Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Hohenfelde (mit Bäckerei), Lütjenburg oder Schönberg.
Im nahen Ortsteil Pülsen gibt es eine sehr seichte Badebucht mit Badestelle, wo kleinere Kinder gefahrlos planschen können. Feld- und Waldwege laden zum Entspannen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Die nahegelegenen Wälder („Bisterfeld“ und „Pülser Vieh“ ) laden zu Spaziergängen in reiner unverfälschter Natur ein. Segler und Surfer finden in Pratjau/Fargau oder Grabensee Zugang zum Selenter See.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in Köhn zwischen dem Selenter See und der Ostsee in einer ruhigen Sackgassenlage. Das schöne Haus wurde 1998 gebaut und bietet im Erdgeschoss mit seinen 2 hellen Zimmern viel Platz.
Vom großzügigen Flur im Eingangsbereich erreichen Sie bequem alle Zimmer, das WC und das Vollbad.
Die moderne Einbauküche, die 2019 erneuert wurde, bietet nicht nur genug Platz für ein gemeinsames Frühstück, Sie gelangen von hier auch auf die Terrasse.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, lichtdurchflutet und mit einem Parkettfußboden versehen. Neben dem schönen Raumangebot bietet auch hier der Zugang zur Sonnenterrasse Komfort. Ein schöner Warmluftkachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für die wohlige Wärme.
Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettfußboden versehen, Bad und WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Durch den Flur gelangen Sie in den Vollkeller dieses Hauses. Neben den Anschluss- und Wirtschaftsräumen befindet sich hier ein Duschbad. Zur Entspannung ist hier eine schöne Sauna vorhanden.
2 weitere Räume bieten Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 42 m², die durch die Souterrainlage zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und genutzt werden. Von einem Zimmer ist hier auch der direkte Zugang zum Garten möglich.
Der Heizungsraum im Keller beherbergt die Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde.
Im Jahr 2021 wurde die Geschossdecke gedämmt. Zudem ist das Objekt mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Markise auf der Terrasse bietet ausreichend Sonnenschutz.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt Sie bei der Produktion von Strom durch Sonnenenergie. Die Anlage hat eine Nennleistung von 5,25 kWp und ist seit Juli 2014 in Betrieb. Die Einspeisevergütung beträgt 12,88 ct/kWh.
Ein moderner Glasfaseranschluss lässt Sie komfortabel im Home-Office arbeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten in Hanglage befindet sich in Feldrandlage mit Baumbestand an der Mühlenau. Hier finden Sie bei Bedarf sicher auch ein schattiges Plätzchen. Oder Sie nutzen die gemütliche Gartenhütte.
Das Gesamtangebot wird durch die Garage und einen weiteren Stellplatz abgerundet. Garagentor und das Tor zur Garagenzufahrt werden mittels Funk elektrisch betrieben.
Nehmen Sie für einen Besichtigung dieser ruhigen Oase gern mit mir Kontakt auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Der Kaminofen ist ein Warmluftkachelofen
- Garage
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Rollläden
- seniorengerecht
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss

- Wohnen auf einer Ebene
- große Wohnküche aus 2019 mit Zugang zur Terrasse
- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Warmluftkachelofen im Wohnzimmer
- elektrische Außenrollläden
- Gaszentralheizung aus 2019
- Photovoltaikanlage mit 5,25 kWp inkl. Einspeisevergütung
- Duschbad im Keller mit Sauna
- Souterrainlage bietet ca. 42 m² zusätzliche wohnflächenähnliche Nutzfläche
- Gartenzugang auch aus dem Keller möglich
- Geschossdeckendämmung 2021
- Garage inkl. Zufahrtstor elektrisch per Funk
- separater Stellplatz auf dem Grundstück

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