Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Kieler Bestlage

Ihre Vorteile:
Unmittelbare Nähe zur Innenstadt -- Friedrich-Junge-Grund- und Gesamtschule -- Veloroute 10 mit Anbindung zur Uni Kiel -- Supermärkte und viele Ärzte.

Außerdem erwarten Sie und Ihre Kinder eine wertige, friedvolle und empathische Nachbarschaft.

# Denkmalgeschütztes Äußeres – Charme mit steuerlichem
Mehrwert

Das attraktive Äußere ist Teil eines denkmalgeschützten städtebaulichen Backsteinensembles.

**Ihre Vorteile:**
* Erhalt des historischen Erscheinungsbildes
* Hoher architektonischer Wiedererkennungswert
* Nachhaltige Wertstabilität durch Ensemblelage
* Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i / 7h EStG
Insbesondere Kapitalanleger profitieren davon, dass Sanierungs- und
Modernisierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich erhöht abgeschrieben werden können.
Aber auch Eigennutzer können von steuerlichen Begünstigungen profitieren, wenn denkmalgerechte Maßnahmen durchgeführt werden.
Das Dach selbst unterliegt im Rahmen des Ensembles ebenfalls
gestalterischen Vorgaben – was langfristig das hochwertige Erscheinungsbild der Straße sichert und damit zur Werterhaltung beiträgt.
Ein steuerlicher Beratungstermin ist hier ausdrücklich empfehlenswert – das Potenzial ist attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Garten – Kapitalanlage und
Familienperspektive in Bestlage von Kiel.

Im begehrten Kieler Philosophenviertel präsentiert sich dieses
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 als seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision – sei es als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag.
Eingebettet in ein historisches Backsteinensemble überzeugt die Immobilie durch architektonischen Charme, eine gewachsene, friedvolle Nachbarschaft
und ein außergewöhnlich großes Grundstück mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen.

Es handelt sich um ein 100 Jahre altes, altersgemäß sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) / Doppelhaushälfte mit großem alten Garten auf einem ca. 980 m² Erbbaugrundstück. Das attraktive Äußere ist Teil eines denkmalgeschützten städtebaulichen Backsteinensembles.
Es sind ebenfalls zwei große Garagen vorhanden.

Das Haus kann ohne Mieter übernommen werden.

# Erbpacht – strategisch investieren statt Kapital binden

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel.

Der aktuelle Vertrag läuft noch ca.10 Jahre und kann bereits jetzt so übernommen oder um weitere 40 Jahre verlängert werden.
## Vorteile für Kapitalanleger:
* Geringerer Kaufpreis, da kein Grundstückserwerb.
* Höhere Eigenkapitalrendite möglich.
* Liquidität bleibt für Modernisierung oder weitere Investments erhalten.
* Planbare, vergleichsweise moderate jährliche Belastung.

## Vorteile für Eigennutzer:
* Einstieg in diese begehrte Lage mit reduziertem Gesamtkapitalbedarf.
* Finanzielle Spielräume für individuelle Sanierung.
* Kommunaler Erbbaurechtsgeber (Stadt Kiel) als verlässlicher
Vertragspartner.
Gerade in zentralen Lagen kann das Erbbaurecht eine kluge strategische Entscheidung sein.

Ob als langfristig stabile Kapitalanlage mit steuerlichem
Optimierungspotenzial oder als großzügiges Mehrgenerationen-Zuhause mit Garten in einer der begehrtesten Lagen Kiels – diese Immobilie bietet Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum in seltener Kombination.

Ein Haus für Menschen mit Vision.
Eine Investition mit Perspektive.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
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Diese Beschreibung ist nach besten Wissen und Gewissen erstellt.
Ich übernehme keine abschließende Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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Bitte klären sie vor einer Kontaktaufnahme, ob eine Finanzierung für sie möglich ist!