Energieeffiziente Eigentumswohnung in zentraler Lage | OG

Die Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kaltenkirchen (Hamburger Straße 10b) – nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Kaltenkirchen mit über 20.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von einer idealen Anbindung: ca. 35 km bis Hamburg-Zentrum, direkter Anschluss an die A7 sowie die AKN-Regionalbahn.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten (0,3 km), Schulen (0,5–1,3 km), Einkaufsmöglichkeiten (0,7 km) und Gastronomie (0,43 km). Die Holstentherme und weitere Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise (Klasse A, 29,4 kWh/m²a).

Auf rund 94 m² erwarten Sie helle Räume, eine separate Küche mit Nobilia-Einbauküche, ein großzügiges Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der ca. 12 m² große Südwest-Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Zum Kaufpreis von 374.000 € kommt ein Carport mit elektrischem Rolltor und separatem Abstellraum (ca. 6 m²) für 15.000 € hinzu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer ohne Maklerbeteiligung.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/m²a)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
- Baujahr Gebäude: 2013
- Hochwertiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Fußbodenerwärmung
- Moderne Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld
- Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Carport mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum (ca. 6 m²), Kaufpreis: 15.000 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde 2013 in energieeffizienter Bauweise errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Dies schafft eine angenehme Nachbarschaft und ein privates Wohnumfeld.

Durch die Lage in zweiter Reihe profitieren die Bewohner von Ruhe und Privatsphäre, ohne auf fußläufig erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sehr niedrige Nebenkosten und eine Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung machen das Objekt zudem nachhaltig und zukunftssicher.

Ihr nächster Schritt:
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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