Solide Kapitalanlage in Wohltorf
21521 Wohltorf
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Ansprechpartner
Kayhan Kaya
Bergedorfer Str. 58
21502 Geesthacht
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der Gewerbeeinheit liegt an der Hauptstraße im Ortszentrum von Wohltorf/Aumühle, im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es bietet eine optimale Anbindung mit einer Bushaltestelle in rd. 300 m Entfernung und einer Autobahnauffahrt in rd. 4,8 km. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, ein Fleischer und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür, während drei Drogeriemärkte in näherer Umgebung liegen. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für Gesundheitseinrichtungen sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die Gastronomie wird durch fünf Restaurants in der Nähe abgedeckt und für Freizeitaktivitäten sorgen drei Golfplätze, zwei Sportvereine, ein Museum und der Sachsenwald.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer gefragten Lage in Wohltorf/Aumühle. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 283 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 477 m².
Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Zahnarztpraxis, die seit 2010 Mieter ist und bis 2031 fest verankert ist. Die Praxis umfasst ca. 121 m² und steht für eine langfristige, stabile Einnahmequelle. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.637,00 €. Eine Indexmiete im Mietvertrag bietet zusätzliches Potenzial.
In den oberen Etagen sind zwei Wohneinheiten, aufgeteilt auf ca. 111 m² und 4 Zimmer im 1. Obergeschoss und ca. 51 m² und 1 1/2 Zimmer im Dachgeschoss.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen betragen 1.400,00 €.
Mieteinnahmen (Ist) Gesamt:
36.444 EUR/Jahr
Diese Immobilie stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die langjährige Mietbindung der Zahnarztpraxis sorgt für stabile, langfristige Mieteinnahmen, während die zusätzlichen Wohneinheiten weiteres Potenzial für Wertsteigerungen und Renditen bieten. Die Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsbereichen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition für sowohl anspruchsvolle Anleger als auch die perfekte erste Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport /Stellplatz
- Fenster im EG Alu aus dem Baujahr 2 Fach
- Dach Ausbau in 1980
- Gas - Heizung Neu in 2023
- Außenfassade gedämmt in 2007
- Elektrik in 1983
- 7 Stellplätze
- E-Ladesäule
- Außenanlage gepflastert in 2007
- Bodenbeläge PVC, Laminat, Fliesen
- Keller ca. 110 m²
- Kaminofen OG in 2017
- Badezimmer modernisiert in 2010 & 2015
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Kayhan Kaya
Bergedorfer Str. 58
21502 Geesthacht
Alle Angaben ohne Gewähr.