Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Lagebeschreibung
Ratzeburg ist als Luftkurort anerkannt und aufgrund der Altstadtlage inmitten der
Ratzeburger Seen auch eine „Inselstadt“.
Mit seinen rund 14.000 Einwohnern hat sich Ratzeburg seinen Reiz als Kleinstadt bewahrt
und bietet nicht nur zahlreiche Freizeitaktivitäten, sondern auch eine gute
Verkehrsanbindung.
So erreicht man Lübeck in ca. 25, Hamburg in ca. 55 und Schwerin in rund 60 Minuten.
Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute
Infrastruktur. Zu nennen wären neben zahlreichen Kitas, sämtlichen Schulformen, einer
guten Ärzteversorgung nebst DRK-Krankenhaus auch die zahlreichen Vereine sowie der
Sitz der Kreisverwaltung und der Bundespolizeiabteilung.
Der hohe Freizeitwert findet sich auch in den vielen Badestellen und
Wassersportmöglichkeiten in und um Ratzeburg wieder. Nicht zuletzt ist Ratzeburg auch
durch den erfolgreichen Ratzeburger Ruderclub und das Ruderinternat international
bekannt.
Auch touristisch haben Ratzeburg und der Kreis Herzogtum Lauenburg einiges zu bieten:
So gilt der ”Naturpark Lauenburgische Seen” mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern
schon seit langem als gut besuchtes Urlaubsgebiet für Natur- und Wanderfreunde.
Die Ostsee ist als Tagesausflug ebenfalls ein gern besuchter und schnell erreichbarer
Anziehungspunkt und bietet mit den Ortschaften wie Timmendorfer Strand, Travemünde
oder auch Scharbeutz Erholung und Entspannung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für natur- und sportbegeisterte Familien oder die, die ein Refugium für Erholung und
Entspannung suchen, ist diese besondere Immobilie genau das Richtige.
Als Landhaus individuell für eine größere Familie vom Bauherrn geplant, präsentiert sich
diese Immobilie mit seinen ca. 217 m2 an Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen, von
seiner besten Seite.
Dazu tragen auch die hochwertigen und aufwändig vermauerten Verblendsteine der Fa.
Wienerberger und die schönen weißen Gesimse sowie der Frontspieß im Eingangsbereich
bei.
Das ca. 1.737 m2 große und parkähnlich mit Felssteinen angelegte Grundstück ist nahezu
uneinsehbar und bietet eine Rasenfläche, die zum Fußball-, Volleyball- oder
Federballspiel einlädt und noch genügend Platz für einen eigenen Swimming- Pool oder
Schwimmteich parat hält. Es weist dabei zahlreiche Besonderheiten wie
Regenwasserzisterne, vollautomatisches Bewässerungssystem, High-Tech Mähroboter
und Ruhezonen auf.
Der Clou des Grundstückes ist der Zugang zum nur wenige Meter entferntem Wald und
See.
Sie betreten diese Immobilie über einen kleinen Windfang, der praktischerweise auch als
Garderobe dient. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem opulenten Wohn- und
Esszimmer mit Kaminanschluss und hochwertiger, offener Küche noch ein weiteres
geräumiges Zimmer, das perfekt als Spielzimmer oder Home-Office genutzt werden
kann.
Sehr gut geplant ist auch der Bereich der Haustechnik, der neben einer Back-Up-Küche,
dem Hausanschlussraum mit Trinkwasseraufbereitungsanlage auch über den HWR mit
Nebeneingangstür verfügt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste WC.
An das Wohnzimmer wurde kürzlich ein ca. 28 m2 und voll beschattbarer Wintergarten
mit Glasschiebetüren angebaut, der eine ausgedehnte Gartenatmosphäre schafft und
entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden ermöglicht. Zusammen mit der
großzügigen offenen Küche und dem Wohn- und Esszimmer bietet es ausreichend Platz
für gesellige Abende im großen Freundeskreis.
Hochwertige Bodenbeläge wie Terracottafliesen und Eichendielen runden das
Erscheinungsbild im Erdgeschoss ab. Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung
sorgt für wohlige Wärme.
In das Obergeschoss gelangt man über eine in Tischlerarbeit gefertigte Treppe aus
Eschenholz, die geschickter Weise in den Spitzboden mit ca. 40 m2 Ausbaureserve
verlängert werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, drei
weiteren und nahezu gleichgroßen Kinderzimmern, denen ein gemeinsames Vollbad
zugeordnet ist und ein weiteres als Home-Office genutztes Zimmer.
Energetisch präsentiert sich diese Immobilie auf dem Stand der Technik: So wurde im
Jahr 2023 eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut, die mit Unterstützung durch die
PV-Anlage mit 12,16 kWp für niedrigsten Energieverbrauch sorgt. Zudem bestehen die
Wände aus Blähton, der in Verbindung mit ca. 180 mm Außendämmung und den dreifach
verglasten Fenstern beste Dämmwerte ermöglicht. Damit die Wärme im Haus verbleibt
wurde zusätzlich eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage installiert. Der im Oktober
2023 erstellte Energieausweis stellt die Energiewerte eindrucksvoll unter Beweis.
Ein Doppelcarport mit Ladestation für Elektroautos sowie zwei weitere PKW-Stellplätze
sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus, ist ein hochwertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt aus dem
Jahr 2014 in einer der begehrtesten Lagen des Herzogtums Lauenburg. Es verbindet
zeitgemäße Architektur mit Premium-Ausstattung und einem außergewöhnlichen
Naturzugang direkt zum Küchensee.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
- Flur mit Treppe zum Obergeschoß, Zugängen zum Wohnbereich,
Hauswirtschaftsraum mit separatem Technikraum und Gäste WC
- Großzügigere Wohn- Essbereich mit offener Küche mit Mittelinsel
- Wintergarten mit angeschlossener Terrasse.
Obergeschoß
- Flur mit Zugängen zu den 5 Schlaf/ Arbeitszimmern
- Dusch und Wannenbad.
- Zweites en Suite Dusch- und Wannenbad angeschlossen an ein Zimmer
Dachgeschoss:
- 45 m2 Ausbaureserve
- Heizungsleitungen, Strom, Koaxial, Netzwerk vorverkabelt und angeschlossen.
Garten:
- Großzügig angelegtes Grundstück mit großen Rasenflächen
- An den Grundstückgrenzen umlaufend angelegte Beete mit großen Stauden und
Büschen als Sichtschutz
- Ein abfallendes Beet mit üppigen Rosensträuchern angelegt um den
Wintergarten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bebaubares Bauland im vorderen Bereich: Das zusätzliche Baulandpotenzial ist ein
erheblicher wirtschaftlicher Vorteil. Bei einem Bodenrichtwert für gute Wohnlagen in
Ratzeburg von 250–330 €/m² (Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2024) repräsentiert der
bebaubare Anteil einen signifikanten zusätzlichen Grundstückswert. Für den Käufer
ergibt sich hier die Option einer Nachverdichtung, eines Neubaus oder einer separaten
Vermarktung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.