*OHNE PROVISION* Neuwertiges EFH, modern, Energieklasse A+

- Ruhige und begehrte Wohngegend in Schwarzenbek (30er-Zone)
- Sehr gute Infrastruktur, perfekte Anbindung für Pendler*innen (Stadtbuslinie 50 m entfernt, Bhf. Schwarzenbek - Hamburg in 22 Min.)
- Sachsenwald in 2 Min. zu Fuß erreichbar
- Kita, Grundschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Umfangreiche Gesundheitsversorgung 1,5 km entfernt
- Vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote
- Veranstaltungen für Gemeinschaft und Kultur in Schwarzenbek und Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

AUF EINEN BLICK
• Baujahr 2022 – neuwertig
• Energieeffizienzklasse A+
• Massivbauweise
• Echtholzparkett fast im gesamten Haus
• Wohnfläche ca. 171 m²
• Grundstück ca. 689 m²
• 4 Zimmer + Ankleide + Schrankraum
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung mit Heiz-/Kühlfunktion
• Lüftungsanlage (Be- & Entfeuchtung, Plasmareinigung)
• Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
• Sauna + freistehende Badewanne + bodengleiche Dusche + Bidet
• 2,80 m Deckenhöhe im EG / bis 3,40 m im OG
• Ost- und Südwest-Terrasse, gepflegter Garten
• Viebrockhaus-Garantie noch ca. 7 Jahre
• Ruhige Lage nahe Sachsenwald
• Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung (22 Min. nach HH)
• Auffahrt mit drei Stellplätzen

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein sehr modernes Einfamilienhaus in Schwarzenbek. Das im Jahr 2022 massiv errichtete Objekt überzeugt durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von 171 m² auf zwei Ebenen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit stilvoller, durchdachter Einbauküche und zentraler Insel gibt es insgesamt vier Zimmer + zwei halbe Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss vermittelt mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet und integrierter Sauna einen Wellnesscharakter. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Erdgeschoss.

Edles Echtholzparkett, hohe Decken (bis zu 3,40 m) und große Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Be- und Entfeuchtung sowie Plasmareiniger, Wallbox und eine moderne PV-Anlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieeffizienz. Eine Garantie von Viebrockhaus über ca. 7 Jahre verbleibt ebenfalls.

Der sonnige, nach Süd-West ausgerichtete Garten mit einer Terrasse von ca. 60 m² auf 689 m² Grundstück bietet viel Platz. In nur zwei Minuten ist man im Sachsenwald. Auch die Anbindung ist ideal: Eine Stadtbuslinie zum Bahnhof liegt nur 50 m entfernt, von dort ist man in 22 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Zusammengefasst: ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Energieklasse A+, das moderne Technik, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage verbindet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung
- hochwertiges Eichenparkett hell
- Villeroy & Boch
- Kaldewei
- Dornbracht
- Bosch Siemens
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung, Plasmareinigung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Glasfaseranschluss
- Stahlbetontreppe
- zweifach erhöhte Decken
- erhöhte Türen und Fenster im EG
- Fenster foliert innen und außen (anthrazit)
- Raffstores im EG und tw. im OG
- Rollläden (Alu) im OG und tw. im EG
- gepflegter Garten
- große, sonnenseitige Terrasse
- Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne + Bidet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

SONSTIGES
Alle mit dem Ankauf verbundene Kosten, wie z. B. Notar- und Gerichtskosten, sowie Grunderwerbssteuer, trägt der/die Käufer*in.

Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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