Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie, Garage, neuem Dach & neuen Fenstern

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die AKN-Station sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dramburger Straße 1
24558 Henstedt-Ulzburg

Attraktive Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche, Garage und umfangreichen Modernisierungen in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN + 7 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Durch den großzügigen Grundriss, die offene Gestaltung und den zusätzlichen Galeriebereich eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger.

Ein besonderer Pluspunkt: 2026 wurden das gesamte Dach der Wohnanlage sowie sämtliche noch vorhandene Holzfenster durch Kunststoff Fenster erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Immobilie ohne bekannte Sonderumlagen für diese Maßnahmen.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Zustand & Modernisierungen

Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:
Elektrik erneuert (2001)
Komplette Dacherneuerung (2026)
Neue Fenster (2026)
Sämtliche Maßnahmen bereits bezahlt

Durch die erfolgten Modernisierungen profitieren Käufer von einer soliden Basis und reduziertem Instandhaltungsrisiko in den kommenden Jahren.

Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Ihre Highlights auf einen Blick

✅ Ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN + 7 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
✅ 4 gut geschnittene Zimmer
✅ Offene Küche mit Einbauküche
✅ Helles Wohn- und Esszimmer
✅ Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Neue Fenster (2026)
✅ Neues Dach (2026)
✅ Elektrik bereits erneuert (2001)
✅ Eigener Kellerraum
✅ Gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Parteien
✅ Garage direkt am Haus
✅ Provisionsfrei vom Eigentümer

Besonderes Highlight: Ausgebautes Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob als:

Homeoffice
Fitnessbereich
Hobbyraum
Leseecke
Gästebereich

der großzügige Galeriebereich schafft wertvolle Zusatzfläche und bietet einen echten Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen.

Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 9.000€ (VB) zusätzlich erworben wird.

Kaufpreis Wohnung zzgl. 9.000€ (VB) Garagenstellplatz.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, modernes Wohnambiente, zusätzliche Nutzfläche und umfangreiche Modernisierungen zu einem überzeugenden Gesamtpaket und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

✅ Keine Maklerprovision
✅ Verkauf direkt vom Eigentümer

Kontakt

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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