Haus am See mit direktem eigenen Zugang

Güster liegt zwischen Mölln und Büchen, am Elbe-Lübeck Kanal.
Das Grundstück liegt direkt-somit eigenes Seegrundstück-. am Prüßsee, mit direktem Zugang zum Kanal, welcher den Weg weist, entweder zum Nordkap oder nach Polynesien.
Das Grundstück hat einen eigenen Steg die Tiefe dort beträgt 1,5m.
Der See selber hat eine tiefe von 2-4m in einzelnen Bereichen bis zu 10m.
Die Wasserqualität ist hervorragend, und wird jährlich geprüft.
Das anlegen von Booten ist am Steg erlaubt.
Die Wasserwegerechte sind Grundbuchrechtlich gesichert.
Alles zu Güster: www.gemeinde-guester.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 errichtet.
Es hat 5 Zimmer ( Wohn.+Esszimmer= 2 Zimmer)
Verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer welches jedoch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Badezimmer ein Gäste WC.
Das Haus ist komplett verblendet mit einem Verblendmauerwerk; Wittmunder Sortierung 4.
Desweiteren verfügt das Haus über eine zentrale Be-und Entlüftungsanlage, alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, mit einer Einzel und Zentralsteuerung, sowie steuerbar über eine App.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine
Sole-Wärmepumpe.-Erdwärme-
Des weiteren ist eine Voltaik Anlage mit 15,6 kWp auf den Dachflächen installiert.
Die Einspeisevergütung ist gesichert bis April 2031
In der Garage ist ein CEE 16A Anschluß ( Wallbox !) installiert
Sämtliche Befestigungen Platten und Stelen sind aus Basalt.
Die Basaltplatten als solches sind, in Epoximörtel verlegt und verfugt.
Ausgenommen hiervon, ist die Zufahrt zur Garage und der Zufahrt zum Carport sowie der Carportinnenfläche.
Gebäudenutzfläche 225qm
Carport 28qm -Stahlkonstruktion, mit verschiebbaren Seitenwänden-
Bootshaus 14qm -Stahlkonstruktion

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem
Wochenendhausgebiet, eine dauerhafte Nutzung
wird geduldet.
Mehr als 50% der Nachbarn wohnen dauerhaft vor Ort, während der Rest ihre Immobilie als Ferien,-bzw. als Freizeitdomizil nutzt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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