saniertes Einfamilienhaus mit Gartenidyll und HVV Anschluss

Groß Grönau gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und hat ca. 3.800 Einwohner. Das Haus befindet sich Luftlinie rund 420 m von der Stadtgrenze der Hansestadt Lübeck in einer ruhigen Anliegerstraße von Groß Grönau. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Einfamilien- und kleinen Reihenhäuser geprägt. Durch die Nähe zu Lübeck leben Sie in einem dörflichem Umfeld, haben gleichzeitig alles, was Sie von einem städtischen Leben erwarten können.
Die Innenstadt von Lübeck ist nur 5,5 Km entfernt. Eine sehr gute Busverbindung ist von und nach Lübeck ebenfalls vorhanden.
Die BAB 20 erreichen Sie nach ca. 5-6 Minuten.
Den Strand von Travemünde, oder die Hansestadt Wismar erreichen Sie nach ca. 30 Minuten. Mit ca. 1 Std. Autofahrt schnell erreicht sind die Hansestadt Hamburg, die Landeshauptstadt Kiel, oder die Hansestadt Rostock.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Grünen Grund 20
23627 Groß Grönau

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Groß Grönau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnambiente auf großzügigen 588 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche. Auf rund 55 m² erleben Sie hier ein großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit der Familie.

Ein helles und modernes Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- Gäste, oder Schlafzimmer nutzbar ist erwarten Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche: Ein großer Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum stehen Ihnen zur Verfügung perfekt für Stauraum, Hobbys oder als Werkstatt. Praktisch hierbei ist, dass der Keller zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich ist.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bereit.

Die Immobilie ist ein echtes Wohlfühlzuhause modernisiert, gepflegt und mit einem stimmigen Wohnkonzept. Eine wunderbare Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage legen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus erhält aktuell eine neue Dacheindeckung nebst Dämmung nach KFW Standard mit einem U-Wert von 0,14.
Es wird in Kürze ein aktualisierte Energieausweis erstellt.
Heizung, Strom und Wasser wird direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Dieses Haus ist bereits an Glasfaser angeschlossen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigunngstermine können nach Terminabstimmung individuell vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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