Strandnahe Kapitalanlage: Ferienwohnung & Ladengeschäft

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig strandnaher Lage im Ostseebad Grömitz, einem der beliebtesten Ferienorte an der deutschen Ostseeküste.
Der Ort begeistert mit seinem rund 8 km langen Sandstrand, der beeindruckenden Steilküste und der frischen, klaren Ostseeluft.
Besondere Highlights sind:
•die fast 400 Meter lange Seebrücke
•die 4 km lange Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Shops
•Veranstaltungen wie „Musik über dem Meer“ oder „Ostsee in Flammen“
Dank vieler Sonnenstunden wird Grömitz auch als „Ostseebad der Sonnenseite“ bezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler und strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Grömitz.
Zum Angebot gehören eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang sowie ein großzügiges Ladengeschäft im selben Objekt. Die Kombination aus privater Nutzung bzw. Ferienvermietung und langfristig vermietetem Gewerbe bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert, einschließlich Elektrik und Badezimmer, und präsentiert sich modern und gepflegt. Aktuell wird sie erfolgreich über eine Ferienagentur vermietet.
Das Ladengeschäft mit ca. 30 m² Fläche ist seit 2014 vermietet und verfügt über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes WC. Es befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch mittelfristig Modernisierungsbedarf auf.
Kein Erbbaurecht: Das Grundstück gehört zur Eigentümergemeinschaft.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung
•Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
•Modernes Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit
•Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
(Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
•Komplettsanierung 2024 (inkl. Elektrik und Bad)
•Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung
Ladengeschäft
•Gewerbefläche ca. 30 m²
•Pantryküche
•WC
•Seit 2014 vermietet
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Kellerraum zur Wohnung
•Kfz-Stellplatz für das Ladengeschäft
•Beliebte Wohnanlage
•Nur wenige Minuten zum Strand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Gebäudezustand / Modernisierungen
Am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
•Fassadenanstrich erneuert (2018)
•Treppenhaus renoviert (2018)
•Gasheizung erneuert (2019)

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