Attraktive Maisonette mit Whirlpool in bester Lage – ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Das Zweifamilienhaus liegt in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Glückstadts.
Aus dem Küchenfenster genießt man einen seitlichen Blick auf die Parkanlage. Die historische Altstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, der Innenhafen in rund 15 Minuten. Auch der Deich und die Elbfähre sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt befinden sich nur etwa 800 Meter entfernt, ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem vor Ort erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht – provisionsfrei – eine charmante, wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus, bezugsfrei ab dem 01.08.2026. (Derzeit noch vermietet; ab August liegen bereits zahlreiche solvente Mietanfragen vor.) Es ließe sich auch als Doppelhaushälfte bezeichnen, jedoch nicht im klassischen Sinn. Das Haus hat zwei nebeneinanderliegende Eingänge, wobei der linke direkt zur angebotenen Wohnung im ersten Stock führt. Zum Objekt gehören 50 von 100 Miteigentumsanteilen an dem insgesamt 525 qm großen Grundstück. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über den gesamten ersten Stock sowie das komplette Dachgeschoss. Ideal zum Selbstbewohnen, bietet sie zugleich die Möglichkeit zur Vermietung – derzeit lassen sich als Kapitalanlage rund 17.250 € Mieteinnahmen pro Jahr erzielen.
Die Dachterrasse (ca. 30 qm) mit herrlichem Blick auf die Parkanlage und gepflegte Nachbargärten befindet sich über der Garage und dem Nebenraum des Bewohners der unteren Wohnung. Das Geländer wurde 2022 durch eine aluminiumbeschichtete Ausführung mit Aluminiumpfosten ersetzt, sodass ein regelmäßiges Streichen der früheren Holzelemente entfällt.
Das massiv gebaute Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst. Eine effiziente Junkers-Bosch-Kombi-Gas-Brennwertanlage mit witterungsgeführter Steuerung wurde 2017 installiert.
Im schönen Dachgeschoss befindet sich seit 2019 ein moderner Whirlpool mit acht leistungsstarken Massagedüsen, Heizung, benutzerfreundlichem Display, Ozonreinigung, stimmungsvoller Beleuchtung und bequemen Kopfstützen – für ein entspanntes Wellness-Erlebnis zu jeder Zeit. Zudem gibt es dort großzügige Abseiten, ideal für die trockene Lagerung von Skiern, Koffern, Taschen und mehr.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport und ein geräumiges Fahrradhäuschen, das auch Platz für Gartengeräte bietet.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Küche gehört eine hochwertige Einbauküche mit Boschelektrogeräten und ist im Kaufpreis inkludiert.
Hinter dem Carport befindet sich das Fahrrad- bzw. Gerätehäuschen.

Im Fliesenbereich ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Sie entscheiden über eine eigene Kombitherme selbst, wie und wann Sie heizen möchten. Im 1. Stock ist ein schönes und großzügiges Duschbad mit WC. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein geschmackvolles Badezimmer mit Whirlpool und ein 2. WC. Direkt daneben, ist ein kleiner Raum, der z. B. als Sauna & als Lagerfläche genutzt werden kann. Die entsprechend benötigten Starkstromleitungen für eine mögliche Sauna liegen bereits! In der Küche und in den Bäder sind neben der Fußbodenerwärmung auch Handtuchheizungskörper angebracht!

Ein Energieausweis liegt vor!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Eine Wohnungsbesichtigung wird persönlich vereinbart.
Die Eigentümerin wohnt nicht in S-H, daher wird für ein individueller Termin eine gewisse Vorlaufzeit eingeplant.
Ich freue mich über eine aussagekräftige Anfrage und Ihr Interesse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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