Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial

Fredesdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt südwestlich von Bad
Segeberg in der Geest. Der Ort ist vor allem seit der Dorferneuerung mit dem Zentrum „Alte Schule”
bestehend aus Feuerwehrgerätehaus und Schulungsraum, Kinderkrippe und Kindergarten sowie
Kinderspielplatz und Bolzplatz– und seit der Sanierung des Dorfplatzes mit Teich, ein immer beliebter
gewordener Wohnort, wofür die Zunahme der Einwohnerzahl spricht.
Im ca. 4 Kilometer entfernten Leezen oder 12 Kilometer entfernten Bad Segeberg finden Sie alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Die Schule im Nachbarort Leezen
ist leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Nördlich von Fredesdorf verläuft die Bundesstraße 206 von Bad Segeberg nach Bad Bramstedt, südöstlich
die Bundesstraße 432 von Bad Segeberg nach Norderstedt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 6a
23826 Fredesdorf

Willkommen Zuhause- Im Herzen von Fredesdorf (ca. 4 km von Leezen entfernt) befindet sich dieses
gepflegte Einfamilienhaus mit Potenzial. Durch den offenen Flurbereich gelangen Sie u.a. über die Küche
direkt in das geräumige Wohnzimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Vollbad, dem Gäste-WC, sowie
einem Zimmer, welches viel Platz für Gestaltungsmöglichkeit bietet (z.B. als Arbeits-/Kinder- oder
Gästezimmer). Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei
Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Das geräumige Kellergeschoss rundet das Einfamilienhaus
mit einem Partykeller, Hobbyraum sowie dem Hauswirtschaftsraum ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial (Baujahr: 1979)- Grundstücksgröße: ca. 870,00 qm, Wohnfläche: ca. 117,00 qm, Nutzfläche: ca. 21,00 qm- Moderner Grundriss durch offene Bauweise- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Großzügig geschnittene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung von Küche, sowie Wohnzimmer begehbar- 1 Zimmer mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeit (Lage: EG)- Wannenbad & Gäste-WC (Lage: EG)- Offener Flur mit viel Stauraum & Zugang zum Dachgeschoss sowie dem Keller- 2 Schlafzimmer (Lage: DG)- Geräumige Loggia (Lage: DG)- Duschbad (Lage: DG)- Abseiten für Stauraum in beiden Schlafzimmern (nicht begehbar)- Kellergeschoss inkl. Partykeller, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum & Heizungsraum- Partykeller inkl. Bartresen aus Eichenholz- Kellergeschoss mit Zugang zum Garten- Teppichboden im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss- Fliesenboden in Küche & Flur (EG) sowie in den Bädern- Decken-Holzvertäfelung- Innentüren aus Mahagoni-Holz- Holzfenster (Hersteller: Rekord)- Rollladen im Wohn- sowie Schlafzimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Plissees an Wohnzimmerfenster, sowie an der Terrassentür- Markise bei Terrasse vorhanden- BUDERUS-Ölheizung aus dem Jahr 2002, 3 Öltanks à 1.500,00 Liter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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