Helle und gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Strandnähe von privat

Zwischen Watt und dem traumhaften Kniepsand liegt die helle und liebevoll ausgestattete Wohnung.
Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Wittdün. Standpromenade und Kniepsand sowie die Wattseite sind nicht weit (ca. 500 m). Die Ortsmitte mit Supermarkt, Bioladen, Boutiquen, Bank und Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in weniger als zehn Minuten Fußweg zu erreichen. Zum Kurmittelzentrum und Meerwasserschwimmbad mit Saunalandschaft gelangt man zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung ist ca. 45 qm groß und befindet sich in der Endetage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Schlafcouch, Sat-TV und separatem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Duschbad mit WC. Im Flur befindet sich eine eingelassene Garderobe.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und den Charme der teilweisen Dachschrägen. Durch die nach Osten, Westen und Süden ausgerichteten Fenster ist die Wohnung sehr hell und vermittelt das Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit.
Wohn- und Schlafraum sind derzeit mit einem Naturwollteppich ausgelegt. Das Bad ist gefliest und die Küche hat einen PVC-Boden.
Sie ist komplett mit Naturholzmöbeln und für vier Personen ausgestattet.
Genehmigungsrechtlich kann die Wohnung sowohl als Ferienwohnung vermietet, als auch als Dauerwohnsitz genutzt werden.

Das Haus mit 12 Eigentumswohnungen mit zwei Eingängen wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2015 wurde von der ursprünglichen Ölheizung auf Gas umgerüstet. 2019 wurden die Fenster aller Wohnungen erneuert sowie die obere Geschossdecke und die Gauben wärmegedämmt und neu verschindelt.
Der Endenergiebedarf „C“ liegt bei 97 kWh.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.
Im Keller befinden sich Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Waschmaschine und Trockner der Wohnungseigentümergemeinschaft, die im Münzbetrieb genutzt werden können.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Parkplatz mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Es besteht ein gutes Instandhaltungsrücklagenpolster. Das für die Wohnung zu zahlende Hausgeld einschl. anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 217,00 €.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir müssen uns von der Wohnung aus Alters- und Krankheitsgründen trennen und suchen deshalb eine neue Liebe für unsere Herzenswohnung.
Der angegebene Verkaufspreis stellt die Verhandlungsbasis dar.
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