Kapitalanlage mit viel Potential am Friesischen Berg

rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anlage mit viel Charme und Potential

Ein Anlageobjekt mit viel Potential - das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Sophienstraße am Friesischen Berg nahe der Westlichen Höhe und der City der Hafenstadt Flensburg.

Das in ca. 1890/91 erbaute Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 5 Wohnungen und einer kleinen Ladeneinheit sowie einem zurzeit leerstehenden Nebengebäude mit einer ehemaligen Backstube und einer weiteren Wohnung (Leerstand) sowie 5 Einzel-Garagen.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, das Hintergebäude ist teilunterkellert.
Denkmalschutz am Vordergebäude besteht seit Dezember 2022. Das Hintergebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit zur Vermietung an und verfügt zusammen mit dem dazugehörigen Untergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die weiteren 4 Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Die Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche. Das Ensemble von 2 Gebäuden und einer Garagenanlage liegt auf einem ca. 617 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück.

Die Ladeneinheit sowie 4 Wohnungen sind fest vermietet. Die Backstube sowie eine Wohnung im Nebengebäude stehen leer. Hier ist Potential für einen Umbau oder Ausbau vorhanden. Auch im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch Potential für weiteren Wohnraum.

Fernwärmezentralheizung, Energiebedarf: 172,0 kWh/(m²a), Klasse F,
Die große Wohnung im EG und UG verfügt über Warmwasserversorgung durch die Zentralheizung. Im ersten und zweiten Obergeschoss wird Warmwasser über Durchlauferhitzer erwärmt.

Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 31.800,-- € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p. a. ca. 10.800,-- €,
Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 42.600,-- €, lt. Eigentümer
Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 41.400,-- € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p. a. ca. 12.000,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete (Soll): ca. 53.400,-- €, lt. Eigentümer

Kaufpreis: 898.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau
- gute Infrastruktur