Strandhaus mit unverbautem Seeblick auf Fehmarn

Der Bungalow befindet sich im Dünenweg 25. Vor dem Haus befindet ein Parkplatz auf dem zwei PKW's genügend Platz finden. Für E-Fahrzeuge steht eine Tesla Ladestation bereit. Von der Terrasse aus gelangen Sie durch einen Privatzugang direkt zum Strand. In etwa 100m sind Sie dort. Sie können auch direkt rüber in die Chillaz Cafe & Cocktailbar am Südstrand gehen, um den Abend bei einem Cocktail ausklingen zu lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dünenweg 25
23769 Fehmarn

Bei diesem wunderschönen Bungalow mit unverbautem Seeblick und in bester Lage, ist der Erholungswert vorprogrammiert. Das Objekt befindet sich in erster Reihe zum Meer und hat durch die versetzte Bauweise der Häuser einen wunderschönen unverbauten Seeblick. Der Bungalow wurde in den Jahren 2023 bis 2025 energetisch saniert. Auch an sehr warmen Tagen bleibt der Bungalow angenehm kühl. Der Bungalow ist seit 2004 im Familienbesitz und ist für uns ein herrlicher Erholungsort. Nun beginnt ein neues Kapitel.

Sanierungsarbeiten:

2025, Fertigstellung Wärmepumpe, PV-Anlage, Malerarbeiten Innen & Außen, Neuverlegung der Wege und Parkflächen.
2024, Erneuerung der Zaunanlage durch einen Lerchenzaun.
2023, Dachdämmung, Neue Dachhaut, elektrische-Dachfenster im Bad und Küche, neue Dachbekieselung
2007, Gebäude wurde vollständig entkernt. Einbau einer Gastherme, mit modernen Heizkörpern, Austausch der Elektrik, Austausch sämtlicher Fensterscheiben. Dacherweiterung durch Dachschindeln. Neue Raumgestaltung. Austausch sämtlicher Bodenbelege. Dämmung der Außenwände.

Energetischer Zustand des Hauses:
Das Strandhaus befindet sich in der Arne Jacobsen Siedlung und steht seit 2014 unter Denkmalschutz. Daher ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Allerdings möchte ich zum Ausdruck bringen, dass die Gebäudedämmung mit dem Einbau der PV-Anlage mit Batteriespeicher in Summe zu einem Niedrigenergiehaus führen sollte.

Vermietungsoption des Käufers:
In der Nachbarschaft unseres Strandhauses werden aus unserer Kenntnis die Häuser im Schnitt zwischen 24 und 32 Wochen im Jahr vermietet. Die durchschnittliche Tagesmiete liegt bei etwa 230€/Tag. Mit den möglichen Einkünften aus Vermietung, lassen sich Einkünfte zwischen 38.640€ - 48.300€ ppa. erzielen. Bei einer Bewertungsfaktor von 23 stellt sich aus Sicht einer Vermietungsoption ein Bewertung zwischen 880.700€ - 1.110.900€ dar. Da das Strandhaus unter Denkmalschutz steht, stellen sich für den Käufer interessante steuerliche Aspekte dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Strandhaus ist vollständig eingerichtet und wird mit Pott und Pann verkauft.
Am besten sehen Sie sich die Bilder an.

Was nicht direkt zu sehen ist:
-Satellitenanlage mit TV
-Elektrisch Rollläden an alle Fenstern
-Besteck, Töpfe, Tassen, Geschirr für 4-6 Personen
-PV-Anlage von Anker mit Batteriespeicher, App-Steuerung
-Waschmaschine mit integriertem Trockner
-Wärmepumpe Viessmann mit Warmwasserspeicher, App-Steuerung
-Heizungsraumsteuerung via Fritz-Raumthermostate via App
-Werkbank im Hauswirtschaftsraum
-Surfbrett "Lurch" mit zwei Segeln inkl. Zubehör
-Diverse Gartengeräte, Rasenmäher ....
-Gartenmöbel, Strandkorb
-Handtücher, Grundausstattung, Reinigungsmittel....
-Diverse Teppiche, Bilder ....

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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