Ideal für Familien - modernes Reihenmittelhaus in bester Lage

Leben in Escheburg

Die Gemeinde Escheburg liegt im Süden Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Geprägt wird die Umgebung durch die reizvolle Landschaft der „Hohen Elbgeest“, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

Dazu zählen unter anderem die malerische Dalbekschlucht, der weitläufige Sachsenwald sowie ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Auch der Golf-Club Escheburg e.V. und viele weitere Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für Abwechslung.
Ursprünglich ein Bauerndorf, hat sich Escheburg in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Hamburgs entwickelt. Mit inzwischen rund 3.400 Einwohnern zieht die Gemeinde vor allem junge Familien an, die die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Nähe schätzen.

Für den täglichen Bedarf sind wichtige Einrichtungen direkt vor Ort: Ein Bäcker, eine Postfiliale und großes Rewe-Center sichern die Grundversorgung. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur für Kinder – mit einer Grundschule als „Offene Ganztagsschule“, zwei Kindergärten (inklusive Waldkindergarten-Gruppe), einer Krippe und einem Spielkreis.

Auch kulturell und infrastrukturell ist Escheburg bestens angebunden. In den benachbarten Städten Bergedorf, Geesthacht, Reinbek und Wentorf finden sich vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Mit dem Auto ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und städtisches Leben perfekt miteinander verbinden lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues Zuhause in Escheburg – modernes Reihenmittelhaus im Neubaugebiet „Lippenkuhle“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Neubaugebiet „Lippenkuhle“ in Escheburg und verbindet hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Technik und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits eingebaut – perfekt, um sofort einzuziehen und loszulegen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die stilvolle Metall-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer mit eine imposanten Dachterrasse – ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Highlights auf einen Blick:
Energiesparendes Wohnen dank KfW-55 Standard
Fernwärme + kostenfreie Solaranlage zur Eigenversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen (EG, OG, DG)
Sonniger Süd-/West-Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
Sonnige Süd-/West Dachterrasse
Carport mit 1 zusätzlichen Stellplätzen und E-Lademöglichkeit (vorbereitet- eine Wallbox kann nachgerüstet werden durch den Mieter).

Fertig angelegte Außenanlagen inkl. Terrasse, Rasen, Hecke und Zaun
Dank der modernen Heiztechnik profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten – zuverlässige und effiziente Versorgung an das Fernwärmenetz der Hansewerk Natur. Die unterstützende Solaranlage sorgt zusätzliche für Entlastung beim Stromverbrauch durch Eigennutzung.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Leben brauchen – energieeffizient, modern und mit viel Platz für die ganze Familie.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Grundstück mit Süd-West Garten
- Familienfreundliche Grundriss auf ca. 143,5 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Offene Wohnküchen- / Essbereich mit großer Terrasse
- Terrassen- / Gartenausrichtung nach Süden
- 3 Schlafzimmer mit Vollbad im 1. Obergeschoss
- Ausgebautes Staffelgeschoss mit Fenstern und großer Dachterrasse
- Moderne Küche mit hochwertigen Marken Einbaugeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im 1. Obergeschoss
- Dusche & Badewanne
- Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3 – Fach verglaste Fenster in weiß
- Großzügiger HWR
- Riotainment Glasfaser- & Kabelanschluss
- Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
- Energieeffizienz-Standard KFW 55
- Heizung - Fernwärme der Hansewerk Natur
- 2 großzügige Außenstellplätze (einer überdacht im Carport)
- Lademöglichkeit für E-Auto. Wallbox kann durch den Mieter nachgerüstet werden
- PV Solaranlage zur Eigennutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Kaltmiete erhöht sich um 2% alle 2 Jahre. Eine Anmeldung bei einem Stromanbieter und der Hansewerk Natur GmbH für die Fernwärme ist
durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen.
Der Frischwasserabschlag erfolgt über die Nebenkostenabrechnung.
Der Abwasserabschlag erfolgt durch den Mieter selber über den Abwasserverband der Lauenburger Bille- und Geestgemeinden. Eine Anmeldung dazu ist durch den Mieter vorzunehmen.
Einzelbesichtigungstermine werden nur nach vorheriger Selbstauskunft vergeben.
Die Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand.

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