Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage!

Das Objekt besticht durch seine direkte Innenstadtlage. Den Elmshorner Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Es handelt sich um ein markantes Altbauangebot in zentraler Mikrolage.



Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

weniger anzeigen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der Innenstadt von Elmshorn. Es besticht durch sein markantes Erscheinungsbild, verfügt über insgesamt drei Einheiten mit ca. 300 m² Wohn- und Gewerbefläche (Büroräume) und steht auf der Denkmalschutzliste. Alle Einheiten verfügen über einen attraktiven Altbaucharme. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Bürofläche. Die hier vorhandenen drei Zimmer verteilen sich auf ca. 100 m². Über das Treppenhaus erreichen Sie die aktuell wohnwirtschaftlich genutzten Wohneinheiten, welche sich im 1. sowie im 2. Obergeschoss befinden. Bei der Einheit im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung nebst Balkon. Hier stehen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die im 2. Obergeschoss befindliche charmante Einheit verfügt über ebenfalls drei Zimmer, welche sich auf ca. 80 m² verteilen; zzgl. einer großzügigen Dachterrasse. Das Objektangebot verfügt darüber hinaus über einen Teilkeller sowie eine Doppelgarage. Die Nettokaltmieteinnahme

beträgt aktuell ca. 25.000,00 EUR p.a.. Hiervon entfallen ca. 40 % auf die als Gewerbeeinheit (Büro) genutzte Fläche im Erdgeschoss. Alle Einheiten verfügen über unbefristete Mietverträge. Das Mietverhältnis der im Erdgeschoss befindlichen Bürofläche besteht seit dem Jahr 2009. Erste Impressionen des charakteristischen Wohn- und Geschäftshauses entnehmen Sie unserer Fotogalerie. Für weitere Fragen und ausführliche Details stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Keller

- Gasheizung aus dem Jahr 1998
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster; fortlaufend
erneuert
- Doppelgarage
- Dachterrasse
- Teilkeller mit separaten Abstellräumen