TRAUM HAUS in Toplage von Elmshorn - PROVISIONSFREI von PRIVAT

Traumhafte, aber dennoch sehr zentrale und grüne Lage im gesuchten Elmshorner Süden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innenstadt und Bahnhof sind in ca. 5 min. mit dem Auto, ca. 10 min. mit dem Bus oder 20 min. fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) zwecks Weiterfahrt in Richtung Hamburg bzw. Westerland und Kiel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Objekt ist somit auch für Berufspendler äußerst attraktiv gelegen!

Zum HVV-Tarif können Sie mehrmals pro Stunde die NOB oder die Regionalbahn benutzen, die sie in ca. 20-25 Minuten nach Hamburg Altona oder zum Hamburger Hauptbahnhof bringen.

Die Auffahrt A 23 Richtung Hamburg / Husum ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. In ca.15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT
(und werden nicht beantwortet)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

1. Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) angeben, wir rufen Sie dann gerne an.

2. Besichtigungen nur mit geklärter Bonität (z.B. Finanzierungszusage respektive Eigenkapitalnachweis) durchführen.

Da wir uns verändern möchten, kommt ggf. auch ein Tausch (Haus, Wohnung) mit Wertausgleich in Frage - sprechen Sie uns gerne an, wir haben keinerlei zeitlichen Druck.

Attraktives, sehr gut geschnittenes und in 2019/20 komplett renoviertes Einfamilienhaus, das durch Helligkeit und Klarheit der Raumstruktur besticht.

Im Erdgeschoss findet sich, neben einem modernen Gäste-WC und einer Garderobe, ein großzügiges Esszimmer. Das direkt anschließende und ca. 25m² große Wohnzimmer, gewährt mit seiner verglasten Süd-West-Front Zugang zur neuen und ca. 25m² großen Terrasse (WPC) mit gemütlicher Essecke und traumhaftem Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.

Ergänzt wird das EG durch eine offene, moderne, "grifflose" Wohnküche mit weißen Lackfronten und Arbeitsfläche in "Betonoptik" der Marke "Nolte". Diese besticht durch hochwertige Einbaugeräte der Marke Bosch, wie z.B. Backofen mit Umluft und Pyrolysefunktion, Side-by-Side No-Frost XL Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler m. Besteckschublade sowie Induktionskochfeld.

Eine integrierte, indirekte und dimmbare LED-Beleuchtung der Griffleisten im Unterschrankbereich rundet diese schicke Küche ab. Direkt angrenzend findet sich der HWR mit modernen, weißen und raumhohen Einbauschränken mit viel Stauraum als Kellerersatz.

Alle Böden im EG wurden mit hochwertigem, pflegeleichtem und allergikerfreundlichem Designboden, Optik „Landhaus helle Eiche“, versehen. Darüber hinaus verfügen nahezu alle Fenster des EG´s über integrierte elektr. Außenrollläden.

Das Obergeschoss erschließt alle 3 gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das neu gestaltete Vollbad. Dieses präsentiert sich in grauem Feinsteinzeug und mit hochwertigen Design Markenarmaturen sowie wandhängendem Waschtisch, Tageslicht und Fußbodenerwärmung.

Alle Böden des OG´s sowie das Dachstudio, welches als vollwertiges 5 Zimmer genutzt werden kann, sind mit wertigem, grauem Veloursteppich versehen; das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank.

Das helle Dachstudio mit ca. 12m² und div. vom Tischler maßangefertigten Einbauschränken, separatem Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme sowie neuen VELUX Dachflächenfenstern, vervollständigt das moderne Haus, das an "Gemütlichkeit" Seinesgleichen sucht.

Ein großes Carport mit 11 KW-Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge sowie eine Garage mit elektr. Hörmann Sektionaltor samt angrenzendem, geräumigem Abstellraum u. Zugang zur Terrasse, bieten, neben einem weiteren Schuppen, zudem ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengerät.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Umfang der Modernisierungsmaßnahmen (2019/20):

- neue Gas-Brennwerttherme "Brötje" (12/2018) inkl. hydraulischem Abgleich (sowie neuen, voreinstellbaren Thermostatventilen)

- neue Küche "Nolte" inkl. "Auszugssystem/Schubladen" bei den Unterschränken

- neue Bäder mit hochwertigen Designarmaturen (z.B. Steinberg, hansgrohe, Hansa etc.) sowie Design WC´s ("beschichtet"/pflegeleicht)

- neue, weiße Landhaustüren im gesamten Haus

- neue Bodenbeläge

- neue Fenster im OG u. Gäste-WC (3-fach verglast)

- neue Fenster im DG (Veluxfenster inkl. Hitzeschutzmarkisen sowie Verdunklungs-/ Wärmeschutzrollo und Insektenschutz im Dachstudio)

- neues modernes und hochwertiges Schalter u. Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger (Future linear in weiss)

- komplette, malermäßige Überarbeitung

- neue Terrasse (WPC)

- neues elektr. Hörmann Garagensektionaltor mit Fernbedienung

- neues Carport m. 11 KW Wallboxanschluss

- Reinigung & Beschichtung des Daches

- neuer Gartenzaun (uneinsehbar)

- neue Pflasterung (Eingangsbereich, Stellplätze etc.)

- Sicherheit im Außenbereich (optional):
Kamera-Überwachungssystem
Bewegungsmelder mit "Flutlichbeleuchtung"

Die Dichtheitsprüfung wurde bereits zur gesetzlich vorgeschriebenen Fristsetzung 2015 (ohne Beanstandungen sowie ohne Feststellung von Schäden) durchgeführt!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer!

Die in diesem Angebot genannten Daten und Informationen stammen u.a. vom Voreigentümer/Makler, insofern können wir für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alleinige Vertragsgrundlage ist der beurkundete notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht