Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und neuer Heizung

Ellerau ist eine Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein mit ca. 6.100 Einwohnern. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 27 km. Die Anschlussstelle Quickborn der neu ausgebaute Autobahn A7 liegt ca. 5 Autominuten entfernt. So kommen sie mit dem Auto schnell zum Hamburger Flughafen, der Arena, dem Volksparkstadion oder der Hamburger Innenstadt.

Die AKN ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen und verkehrt zwischen Neumünster und Hamburg. Der Ausbau der Bahnlinie zur Hamburger S-Bahn ist derzeit voll in Gang. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Reinigung, Apotheke) sowie eine Gemeinschaftspraxis sind in etwa 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem befinden sich in der Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, Sportvereine und ein Freibad. Auch diese sind alle fußläufig zu erreichen. In Quickborn stehen alle weitergehenden Schulformen zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bornholmer Kehre 20
25479 Ellerau

Der Verkauf erfolgten privat ohne Käufercourtage.

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in sehr zentraler und ruhiger Sackgassenlage von Ellerau. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 qm aufgeteilt auf derzeit drei Zimmer. Ein weiteres Zimmer wurde zu einem großen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne ausgebaut. Das ursprüngliche Badezimmer dient derzeit als Abstellraum. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich. Dadurch können bis zu zwei weitere Zimmer geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der große Wohn-Essbereich mit einem wärmebringenden Kachelofen. Im Erdgeschoß sind Rollläden vorhanden. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den ersten Stock. Hier befindet sich das große Badezimmer, der Abstellraum sowie ein großes Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Zimmer sowie ein Abstellraum in dem auch die Heizung steht. Ein kleiner Spitzboden ist zudem vorhanden.

Die aktuelle Heizung aus 2003 ist derzeit defekt. Im Kaufpreis ist eine neue Viessmann Vitodens 222F Gasheizung mit Brennwerttechnik enthalten. Sollten sie andere Vorstellungen über die Beheizung ihres neuen Reihenhauses haben (Reparatur der bestehenden Heizung oder Umstellung auf z.B. Wärmepumpe) würden wir von einer neuen Heizung absehen und den Kaufpreis um € 12.000,00 reduzieren. Ganz wie sie wollen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca.201 qm. Es handelt sich hier um Eigenland, also nicht wie so oft in Ellerau üblich um Erbbaurecht.
Es ist pflegeleicht angelegt. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein großer Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden. Zudem gehört eine Einzelgarage zu diesem Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie mich bitte unter der Nr. 0176/48380064 an.

Keine Makleranfragen. Wenn wir das Objekt an einen Makler übergebe, steht dieser schon fest.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis reduziert sich auf €343.000,00, wenn vom Verkäufer keine neue Heizung eingebaut werden soll. Das können wir individuell vereinbaren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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