Sonnige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Meerblick

Lage:
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Erlengrund 104
25761 Büsumer Deichhausen

Wohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:
• Ab 01.09.2025 bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar
• DSL-Anschluss vorhanden
• Kabel-TV
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt
• Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst)
• Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer
• Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²

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