Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler Lage von Brunsbüttel

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Koogstraße in Brunsbüttel.

Brunsbüttel ist eine aufstrebende Stadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, direkt an der Mündung der Elbe in den Nord-Ostsee-Kanal gelegen – eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste aus. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage bietet Brunsbüttel eine hervorragende Anbindung an die B5 und ist in ca. 1 Stunde Fahrtzeit sowohl von Hamburg als auch von Kiel erreichbar.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist geprägt vom Industrie- und Chemiepark Brunsbüttel, einem bedeutenden Arbeitgeber in der Region. Gleichzeitig bietet Brunsbüttel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Die Lage am Wasser, der historische Stadtkern sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten machen Brunsbüttel besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Durch geplante Infrastrukturprojekte und den kontinuierlichen Ausbau des Hafengebiets ist zudem eine langfristige positive Entwicklung der Region zu erwarten – ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestoren und Eigennutzer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brunsbüttel. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1976 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m². Zuzüglich ca. 94 m² Nutzfläche. Das Inventar wird mitverkauft.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Ertrag, gutem baulichem Zustand und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mietsicherheit und eine etablierte Lage setzen.

Objektdetails:

Gesamtwohnfläche: ca. 242 m² + ca. 94 m² Nutzfläche
Grundstück: 312 m²
Einheiten: 3 Wohnungen
Baujahr: Ursprungsbau 1955, Anbau 1976
Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2019)
Mieteinnahmen (kalt): aktuell 2.450 €/Monat = 29.400 €/Jahr
Mietverhältnisse: unbefristeter Vertrag mit der öffentlichen Hand
Brandschutz: neu und gemäß Vorschriften vollständig erfüllt
Alle 3 Wohnungen sind genehmigt.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 74 m² – ehemalige Ladenfläche, fachgerecht zu Wohnraum umgebaut
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 95 m² – großzügige Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 73 m² – charmante Wohneinheit mit Dachschrägen und Tageslicht

Kaufpreis:

410.000 €

Das Objekt bietet ein solides Investment mit attraktiver Rendite, hohem Entwicklungspotenzial und langfristiger Sicherheit.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Besonderheiten:

Zentrale Lage, Heizung aus 2019 und voll vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Nach Absprache mit dem Käufer kann das gesamte Haus neu gestrichen sowie der Anbau verkleidet werden – eine attraktive Option zur optischen Aufwertung.
Die Umnutzung der Erdgeschossfläche wurde professionell durchgeführt.
Vollvermietung und Mietverhältnis mit öffentlicher Hand bieten stabile Einnahmen und Planungssicherheit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Richtigkeit der angegebenen Wohn- und Nutzfläche und die Grundstücksdaten wird keine Haftung übernommen.

Im Grundbuch ist ein Wege- und Leitungsrecht für das hinten liegende Grundstück eingetragen.

Infos und Besichtigungstermine können unter folgender Email eingeholt/vereinbart werden: info@brandao-immobilien.de

Wir begleiten Sie gerne bei dem Kaufprozess und stellen Ihnen fehlende Unterlagen zur Verfügung.

Nennen Sie uns bitte, bei der ersten Kontaktaufnahme, Ihre Anschrift, Email und Telefonnummer, damit wir schneller Kontakt aufnehmen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!