Interessante Anlageimmobilie mit erheblichen Potential -

Bordesholm liegt zwischen Kiel und Neumünster und hat ca. 8.000 Einwohner. Der Name bedeutet „Am Ufer der Insel“. Die Naherholungsgebiete Bordesholmer See und das Dosenmoor sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Vereine und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch ist eine gute Anbindung an die BAB A7 Richtung Flensburg/ Hamburg/ Kiel gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird das gesamte Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, bestehend aus einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung und einem derzeit unvermieteten 1-Zimmer-Appartement - jeweils mit grandiosem Blick auf den Bordesholmer See. Über die Straße besteht über einen kleinen öffentlichen Weg direkter Zugang zum Ufer des Sees.

Massive Bauweise
Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Vollkeller mit Kellerabteilen und Gemeinschaftsräumen

Zwei nicht zugeordnete PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Vermietet ist die Wohnung V seit dem 01.08.2001 an eine gute, solvente Mieterin. Die mtl. Kaltmiete beträgt seit 01.06.2025 469,26 EUR zzgl. mtl. 290,74 EUR Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 486,-- EUR, davon mtl. 331,-- EUR (zzgl. mtl. rd. 10,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Die Wohnung/Appartement VI ist derzeit nicht vermietet.
Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 284,-- EUR, davon mtl. 163,-- (zzgl. mtl. rd. 6,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenraum
- Gegensprechanlage
- Vollkeller
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster

Die Immobilien verfügen über eine gute Aufteilung.

3-Zimmer-Wohnung - 75,80 m²
Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Wannenbad und Flur. Ein über 20 m² großer Kellerraum bietet ausreichend Abstellraum.

1 bzw. 1,5-Zimmer-Appartement - 32,88 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Einbauküche, Duschbad, 1 Abstellraum, der auch als Schlafzimmer nutzbar ist. Als Highlight ist der Wohnung der halbe Dachboden zur weiteren Nutzung (Kellerersatzraum) zugeteilt. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung dieser Fläche ist allerdings seitens der Eigentümergemeinschaft, noch des Bauamtes genehmigt.

Vermietet ist die Wohnung V seit dem 01.08.2001 an gute, solvente Mieterin. Die mtl. Kaltmiete beträgt seit 01.06.2025 469,26 EUR zzgl. mtl. 290,74 EUR Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 486,-- EUR, davon mtl. 331,-- EUR (zzgl. mtl. rd. 10,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden.