Bungalow mit Doppelgarage und großem Grundstück in Böel

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in Böel, einer Gemeinde inmitten der schönen Landschaft Angeln umgeben von gelb blühenden Rapsfeldern, Wiesen und Wäldern.
Die Gemeinde Böel mit ihren ca. 700 Einwohnern ist ländlich geprägt, und ein beliebtes Wohn-Dorf. Sie gehört zum Amt Süderbrarup im Kreis Schleswig- Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Nähe zu Schlei und Ostsee ist besonders für Segler, Angler und Wassersportler attraktiv, und bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Schlei erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten, zur Ostsee sind es ca. 25 km.

In Böel gibt es einen Bäcker, einen Kartoffelhof mit Hofladen sowie einen Gasthof mit Restaurantbetrieb und kleinere Gewerbebetriebe.
Es besteht eine Busverbindung, einen Kindergarten gibt es in der Nachbargemeinde Mohrkirch . Ein Hol- und -Bringdienst der Kinder zum Kindergarten und nach Hause wird Kostenfrei von einem Förderverein erbracht.

Die Infrastruktur zur Deckung des Täglichen Bedarfs ist im ca. 4 km entfernt liegenden Ort Süderbrarup zu finden .
Süderbrarup verfügt über einen Bahnhof der Regionallinie Kiel - Flensburg.
Des Weiteren finden sich in Süderbrarup Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Baumärkte, Tankstellen, ein Bioladen , Supermärkte und Discounter , Restaurants, Friseure und weitere Einzelhandels und Gewerbebetriebe.

Zum Einkauf regionaler Lebensmittel findet einmal wöchentlich ein Wochenmarkt in Süderbrarup statt.
Diverse Schulen / Schulformen, darunter eine Dänische Schule und Kindergärten sind ebenfalls in Süderbrarup vorzufinden.

Über die verkehrsgünstige Anbindung an die B 201 , sind die Orte Kappeln und Schleswig gut erreichbar. Hier befinden sich auch die nächstgelegenen Krankenhäuser zur gesundheitlichen Versorgung.
größere Städte in der Nähe sind Flensburg ( 32 km), Eckernförde (42 km) und Kiel ( 70 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nieby 3.a
24401 Böel

Der Walmdachbungalow mit Doppelgarage wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise(Stein-auf-Stein) erbaut, und von den heutigen Eigentümern erst bezogen. Die Fassade besteht aus bossiertem weißen Kalksandstein Mauerwerk und das Dach ist mit braun glasierten Tondachziegeln eingedeckt.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf die Qualität der verwendeten Baustoffe und Bauteile geachtet. Des Weiteren wurde das Gebäude auf einer biegefesten Sohlplatte errichtet um Bauschäden zu vermeiden.

Reparatur und Unterhaltungsstau bestehen nicht. Im Zuge eines Eigentümerwechsels ist eine Renovierung ( Malerarbeiten & Austausch der Textilen Bodenbeläge ) in den Wohn und Schlafräumen zur Verbesserung der Wohnqualität anzuraten, jedoch nicht zwingend erforderlich.

Das Haus mit seinen 150m² ist barrierefrei und verfügt über 6 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und einen Heizungs-Technikraum der auch Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Küche mit der kirschholzfarbenen Marken- Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem 6 Personen Platz nehmen , und in gemütlicher Familienrunde verweilen können.

Das Wohnzimmer sowie ein Fernsehzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zu der Süd-West Terrasse, die von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar ist.
Das Büro - Homeoffice verfügt über Telefon und Internet Anschluss.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die dem Wohnhaus angegliederte Doppelgarage verfügt über 2 elektrische Rolltore, einen Nebeneingang und 2 Fenster,
Steckdosen - Deckenbeleuchtung und eine Zapfstelle für Trinkwasser sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich des Hauses sind Steckdosen für Strom, sowie eine Zapfstelle zur Gartenbewässerung vorhanden. In den Dachunterständen sind Einbaustrahler die durch Bewegungsmelder gesteuert werden zur Objektbeleuchtung verbaut.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück, mit Beeten, Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einem Gartengeräteschuppen sowie die gepflasterte Hofzufahrt runden dieses Immobilienangebot ab.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Barrierefreier Innenbereich
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Fenster (Kunststoffrahmen weiß) mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Pilzkopfriegeln
Eingangstüren ( Kunststoffrahmen weiß) mit Isolierverglasung und Sicherheitsschließzylinder mit 3 Fach Verriegelung
Innentüren teilweise mit Glasausschnitt
Satteliten Empfangsanlage zum Fernsehempfang ( HD / 3 Jahre alt)
In allen Schlafräumen ( 3) ausreichend Steckdosen und ein Anschluss zum Fernsehempfang
Wohnzimmer mit Anschluss zum Fernsehempfang und direkten Zugang zur Süd-West Terrasse
Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch-Badblock, und WC.
Duschbad mit Dusche, Waschtisch-Badblock, Urinal und WC.
Elektrische Rohrbegleitheizung ( Zeitgesteuert) wasserführender Rohrleitungen für sofortigen zugriff auf Warmwasser beim öffnen der Armaturen ohne Verlust von Trinkwasser
Marken Einbauküche ( NOLTE) mit Echtholzfronten aus Kirschholz und Einbaugeräten von Constructa / Bauknecht u.a. Kühl-Gefrierkombination, Microwelle, Dunstabzug, Einbauherd mit Kochfeld ( 2 Jahre alt) und Geschirrspüler ( 3 Jahre alt)
Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im HWR.
Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren ( Funkferngesteuert), Boden gefliest und Trinkwasserzapfstelle
Einbaustrahler zur Objektbeleuchtung gesteuert durch Bewegungsmelder
Gartengeräteschuppen ( 12 m²)
gepflasterte Hofzufahrt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!