5% Rendite - Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich im Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur Bad Schwartaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet der Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne.

Durch die Nähe zu Lübeck eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Hansestadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Vorwerk 44
23611 Bad Schwartau

***********************Provisionsfrei für Käufer******************. Da wir selbst als Eigentümer das Objekt verkaufen, ist kein Makler involviert und es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Schwartau-Cleverbrück verbindet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zum sonnigen Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer sowie Flur und Abstellbereich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1978. Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Modernisiert & bezugsbereit

Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und neuen Zustand.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung der Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen
Modernisierung von Bad und Sanitär
Fliesenarbeiten
neue Bodenbeläge
Malerarbeiten

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die eine Immobilie erwerben möchten, ohne zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Selbst einziehen oder direkt vermieten

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung wird grundsätzlich frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit ideal zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als kompakte Wohnung mit guter Anbindung an Bad Schwartau und Lübeck.

Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage.

Auf Basis einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation:

Wohnung: ca. 720 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: ca. 95 € monatlich
Gesamte Nettokaltmiete: ca. 815 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: ca. 9.780 €

Bei einem Kaufpreis von 197.000 € entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 4,96 % vor Bewirtschaftungskosten.

Die Nachfrage wurde bereits im Vorfeld durch eine Testvermarktung geprüft. Hierbei konnte eine gute Resonanz auf das angesetzte Mietniveau festgestellt werden.

Auf Wunsch unterstützen wir bei der Neuvermietung

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst frei zu erwerben und anschließend selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden.

Auf Wunsch kümmern wir uns jedoch – selbstverständlich in enger Abstimmung mit dem Käufer – auch um die Suche nach einem geeigneten neuen Mieter.

So kann die Wohnung je nach Wunsch entweder bezugsfrei zur Selbstnutzung, frei zur eigenen Vermietung oder nach entsprechender Abstimmung mit einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick
ca. 48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2. Obergeschoss
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
modernisiertes Badezimmer
erneuerte Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen
neue Bodenbeläge
frisch ausgeführte Malerarbeiten
Abstellbereich
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Tiefgaragenstellplatz
Zentralheizung
bezugsfreie Übergabe möglich
auf Wunsch Unterstützung bei der Neuvermietung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 197.000 €
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 215,05 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 69,79 € monatlich

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Fazit

Ob als modernisierte Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit interessantem Mietpotenzial – diese Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität.

Die freie Übergabe ermöglicht es dem Käufer, selbst über die zukünftige Nutzung zu entscheiden. Kapitalanleger können bei Bedarf zusätzlich auf unsere Unterstützung bei der Neuvermietung zurückgreifen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung bzw. vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die genannten Miet- und Renditeangaben stellen unverbindliche Prognosen dar und sind keine Garantie für eine tatsächlich erzielbare Miete oder Rendite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung. Besichtigungen können bereits jetzt vereinbart werden.
Die gezeigten Bilder sind KI generiert und sollten den späteren Zustand zeigen.
Eine Küche wird nur nach Absprache mit dem Käufer verbaut.

Impressum:
MP Baukonzepte GmbH
Riesebusch 32
23611 Bad Schwartau

Handelsregister: HRB 23617 HL
Registergericht: Amtsgericht Lübeck

Vertreten durch:
Meno Peemöller

Kontakt
Telefon: 0451-1201340

E-Mail: info@mp-baukonzepte.de

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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