3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck.



Die Wohnung befindet sich im Herzen Bad Schwartaus. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Anwohner lieben den Charme der Kleinstadt, loben die hervorragende Infrastruktur und nutzen die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Kino, Schwimmhalle, Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer entspannten Atmosphäre und freundlichen Gemeinschaft. Wohnen in Bad Schwartau bedeutet, in einer lebenswerten Umgebung zu residieren, die Tradition und Moderne perfekt vereint – ein Ort, an dem gehobene Ansprüche auf harmonische Weise erfüllt werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Bad Schwartau. Mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia sowie ihre zentrale, dennoch ruhige Lage – nur 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen außerdem ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.



Die Wohnung ist seit 09/2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete i.H.v. rund 7800,- €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 396,- €, wovon ca. 205,- € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklage ist mit derzeit ca. 135,- € solide angesetzt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.



Die Raumaufteilung im Überblick:



Wohnzimmer: ca. 25,79 m²

Schlafzimmer: ca. 14,95 m²

Zimmer: ca. 12,18 m²

Küche: ca. 7,10 m²

Duschbad: ca. 3,94 m²

WC: ca. 2,40 m²

Garderobe: ca. 3,42 m²

Diele: ca. 7,29 m²

Einbauschrank im Flur, Parkett im Wohnzimmer, Rollläden in den zwei Schlafzimmern, Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum, Loggia, Stellplatz

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 128,7 kWh, Klasse D, Heizöl, Bj.1970, Bj. Wärmeerzeuger: 1997