Vielseitiges Geschäftshaus in Top-Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Oldesloe direkt am Marktplatz.

Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck

und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität.

In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer grünen und vielfältigen Umgebung den perfekten

Wohn- und Lebensraum finden.

Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert.

Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden.

Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20.

Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar.

Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Oldesloe. Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und belebten Straße und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Investoren. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen – sei es für Büros, Dienstleistungsbetriebe, eine Praxis oder eine Kombination mit Wohnraum.



Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche mit mehreren abgetrennten Bereichen, die sich individuell nutzen lassen – beispielsweise als Kundenräume, Ausstellungsflächen, Arbeitsbereiche oder Lager. Ergänzt wird diese Ebene durch Nebenräume wie WC-Anlagen und einen praktischen Vorraum, die für einen funktionalen Arbeitsalltag sorgen. Große Fensterflächen zur Straßenseite bieten optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft und schaffen helle Innenräume.



Im 1.OG befinden sich drei großzügige Zimmer, die sich hervorragend für eine Umnutzung als separate Wohnung eignen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung und nach Antrag beim Bauamt könnte dieser Bereich ideal als eigenständige Wohnung genutzt werden. Die gut geschnittenen Zimmer und die vorhandenen Sanitärbereiche bieten bereits die Grundlage für eine komfortable Wohnnutzung. In den WC-Bereichen sind derzeit nur zwei Toiletten und zwei Waschbecken vorhanden, weshalb hier Umbauten erforderlich wären, um die Räume für eine vollständige Wohnnutzung anzupassen. Eine Integration einer Küche und weitere Anpassungen wären ebenfalls notwendig, um diesen Bereich in eine moderne Wohnung umzuwandeln.



Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls das Potenzial, als separate Wohnung genutzt zu werden. Es verfügt über zwei Zimmer, einen praktischen Abstellraum und eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne ist bereits vorhanden, jedoch ist dieser Bereich sanierungsbedürftig.

Durch die entsprechenden Umbauten und eine Nutzungsänderung nach Antrag beim Bauamt kann dieser Bereich ebenfalls in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden.



Die Immobilie ist zudem mit einem Dachboden und einem teilweise unterkellerten Bereich ausgestattet. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Stauraum und Lagerung.



Ideal für Gewerbetreibende, bietet dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Arbeitsbasis, sondern auch die Möglichkeit, direkt vor Ort zu wohnen oder die Wohnungen als Kapitalanlage zu nutzen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht es zu einer attraktiven Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Erdgeschoss ca. 163m²:
- Offene, großzügige Gewerbefläche mit mehreren abgetrennten Bereichen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kundenräume,
Ausstellungsflächen, Arbeitsbereiche oder Lager
- Nebenräume: WC-Anlagen, praktischer Vorraum für einen funktionalen
Arbeitsalltag
1. Obergeschoss ca. 84m²:
- Drei großzügige Zimmer, geeignet für Umnutzung als separate Wohnung
- Vorhandene Sanitärbereiche, derzeit nur Toiletten und Waschbecken
(Umbauten notwendig)
2. Obergeschoss ca. 68m²:
- Zwei Zimmer, ideal für eine Umnutzung als separate Wohnung
- Separate Küche und Abstellraum vorhanden
- Sanitärbereich: Ein WC mit Waschbecken (Umbau für vollständige
Badnutzung erforderlich)