Gemütliches 3- bis 4-Familienhaus mit Ausbaupotential in Ausacker

Was macht denn Ausacker aus?
Ausacker ist ein Dorf, so ein richtiges Dorf. Mit Wiesen und Feldern, mit Bäumen, einem kleinen Fluß, mit angrenzendes Naturschutzgebiet, Bauernhöfen mit Pferden und Kühen. Gut, eine Kirche fehlt, auch ein Laden und der Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr (Bus in Makerup = 2 km, Zug und Bus in Husby = 3 km).
Aber das macht die Lage der Gemeinde Ausacker wieder wett. Denn überall hin führen kurze Wege - auch für Fußgänger und Radfahrer. Supermarkt, Drogerie, Post, Kirche, Kindergarten und Schulen liegen gerade mal drei bis fünf Kilometer entfernt in den Nachbarorten Husby, Satrup und Hürup. Und im Grünen ist man von allen Positionen in wenigen Minuten.
Kein Verkehrslärm, kein Stau, dafür eben entspanntes und stressfreies Dorfleben mit allen Annehmlichkeiten einer nahen Stadt.
Wer meint, dass so ein Dorfleben was für alte Menschen ist, bei denen das Leben nur noch vor dem Fernseher stattfindet, täuscht sich gewaltig. In Ausacker findet man Gleichgesinnte in Vereinen, bei der Feuerwehr oder bei den engagierten Menschen, die ein agiles kulturelles Leben in Ausacker initiiert haben. Kinderfeste, Kulturfeste, Gesangsverein, Sportverein ... In Ausacker gibt es einen großzügig angelegten Spiel- und Sportplatz und mitten im Ort an der Dorfstraße, gleich am kleinen idyllisch gelegenen Fluß, wartet eine gut sortierte Bücherstube auf Sie. Eine Bank und ein Tisch daneben laden ein zu einem Plausch und zum Verweilen, vielleicht auch den mitgebrachten Kaffee zu genießen. Eine Oase in dieser verrückten Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Multi-Talent:
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet mehr als nur eine freie Wohnung zum Selberbeziehen, sondern Mieteinnahmen von zwei Wohnungen, Ausbaupotential für eine weitere Wohnung und sogar noch die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Dafür liegt der Bauvorbescheid bereits vor. Auch eine riesengroße zweistöckige Garage (geeignet z.B. für ein Wohnmobil oder eine Werkstatt und Lager) und verschiedene Abstellräume stehen zur Verfügung.

Das große, ebene Grundstück umfaßt 2.450 m². Um den Garten mit dem idyllischen Pavillon in der Mitte kümmert sich jetzt sehr liebevoll eine Mietpartei (auch wenn dieser nur ein Teil mitvermietet ist). Das ist der ideale Ort für Familien, die einen Rückzugsraum im Grünen suchen. Hier können sich alle Familienmitglieder nach Herzenslust entfalten.

Das Haus (Ursprungsjahr etwa in den 1920iger Jahren, Umbau und Neubau in den 1950iger Jahren) wurde in den letzten 10 Jahren weitgehend auf modernen Stardard gebracht. Die Außenwände sind fast vollflächig mit Außenwärmedämmung versehen. In den meisten Räumen im Erdgeschoss wurde sogar in den Böden eine Wärmedämmschicht eingebaut. Die Fenster sind alle erneuert, allerdings nicht mehr auf dem neuesten Stand.

Die Wohnungen reichen über zwei Etagen und haben drei bzw. vier Zimmer und jeweils zwei Bäder bzw. ein Bad und Gäste-WC. Alle drei Wohnungen verfügen über eine komfortable Einbauküche, Terrassen und zum Teil zusätzlich Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof. Durch die einzelnen Gasthermen ist jede Einheit in der Beheizung und Warmwasserbereitung unabhängig.

Die vierte Wohnung, ebenfalls eine Maisonette-Wohnung, ist soweit vorbereitet, daß mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diese Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Bei größerem Platzbedarf kann diese Wohnung natürlich auch zur Wohnung 2 zugeordnet werde, dann ergibt sich eine Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche.

Energiedaten: V-EA, Bj. 1920, Gas, E, 168,6 kWh/m²*a.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie sich mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause mit viel Potential für Hobbys und Freizeit. Die ganze Familie hat bequem Platz und die Mieteinnahmen unterstützen Sie bei der Finanzierung.

Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie werden sehen, daß es sich lohnt.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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