Doppeltes Wohnglück in Niebüll: Charmantes Zweifamilienhaus mit Kapitalanlagemöglichkeiten!

Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern.


Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Infrastruktur
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.
Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.

Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.


Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929, das auf sich auf einem Grundstück von etwa 401 m² befindet und eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet, die ein gemeinsames Zuhause suchen.

Das Haupthaus, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das mit seinen Fenstern für viel Tageslicht sorgt und zum Verweilen einlädt.
Eine praktische Küche und ein modernes Badezimmer komplettieren den unteren Bereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut gestaltete Schlafzimmer, die sowohl für Ruhe als auch für Rückzugsmöglichkeiten sorgen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine zweite Wohneinheit, die einst als Werkstatt diente und 1969 in ein gemütliches Wohnambiente mit ca. 50 m² umgewandelt wurde. Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer kleinen Küche sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich, bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste oder eine separate Vermietung.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und eröffnen Ihnen eine attraktive Einkommensquelle, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen.

Beide Einheiten verfügen über eine eigene zentrale Erdgasheizung.


Zentral gelegen und gut angebunden: Die Lage ist unschlagbar! Nur wenige Schritte von der Innenstadt Niebülls entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die freundliche Atmosphäre der Stadt und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim Erkunden der Umgebung oder beim gemütlichen Treffen mit Freunden in einem der lokalen Cafés.

Nutzen Sie die Chance, in dieses vielseitige Immobilienangebot zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 10.200,00 €
zzgl. jährliche Betriebskosten ca. 1.380,00 €
Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 11.580,00 €

Wohnfläche ca. 158m², Nutzfläche ca. 15 m², Grundstücksgröße ca. 401 m², Baujahr ca. 1929, Erdgas-Zentralheizung, (Warmwasser über Strom), Bedarfsausweis mit Endenergie 263,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse H

Angebotspreis: 189.000,00€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- ebenerdig bewohnbar

Zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² (Einliegerwohnung)
Sat-TV
Keller im Haupthaus zur Größe von ca. 5 m²
Tageslichtbad mit Dusche
gute Infrastruktur
keine Hauptverkehrsstraße
Nettokaltmiete Nr. 8: 300,00€ zzgl. 25€ Betriebskosten pro Monat
Nettokaltmiete Nr. 8a: 550,00€ zzgl. 90€ Betriebskosten pro Monat