7 Familienhaus provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lentföhrden ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt nördlich von Hamburg-Zentrum in ca. 43 km Entfernung an der Bundesstraße 4 zwischen Bad Bramstedt und Kaltenkirchen.
Die Bundesautobahn 7 mit der Abfahrt Kaltenkirchen ist ca. 5 km entfernt-
Die AKN Regionalbahnstation Lentföhrden liegt auf der Strecke zwischen Hamburg und Neumünster und ist fußläufig gut erreichbar. Lentföhrden verfügt über ein Freibad, auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind dort ansässig.

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Die angenehme Nachbarschaft und die grüne Umgebung ist sehr gut für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen.
Für Pendler, die in der Metropole arbeiten, aber die Ruhe und den Charme einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen, ist dieser Ort ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 errichtet. Es bietet sieben Wohneinheiten, davon vier 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon und je ca. 67 m², zwei Wohneinheiten mit 2,5 Zimmer im Dachgeschoß mit je ca. 54 m² und eine Einzimmer Wohnung im Souterrain mit ca. 53 m², somit insgesamt ca. 429 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst etwa 888 m².
Der umliegende Garten kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Die Immobilie verfügt überwiegend über eine stabile, langjährige Mieterschaft.
Die Indexmieten wurden zuletzt zum 01.10.2023 erhöht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 43.235,88 Euro.
Die Liegenschaft ist voll vermietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2018.
Die Wohnungen haben alle einen Glasfaseranschluss.
Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind nutzerabhängig erfaß- und abrechenbar.
Für die einzelnen Mieteinheiten ist jeweils ein Abstellraum im Keller vorhanden.
Auf dem Grundstück ist für jede Wohnung ein PKW Stellplatz vorhanden.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet langfristig orientierten Anlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietentwicklung.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Vier Wohnungen haben einen Balkon. Sechs Wohnungen sind mit einer Badewanne ausgestattet, eine Wohnung mit einer Dusche. In den Wohnungen befindet sich jeweils eine Küchenzeile. Jede Wohnung hat einen Glasfaseranschluss. Alle Bäder haben ein Fenster.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Hinweis:
Die Ankaufkosten (z.B. Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!