Wunderschön gelegene Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich in Sülfeld (OT Tönningstedt) in Feldrandlage.

Sülfeld ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Sowohl Hamburg also auch Lübeck sind innerhalb von 30 min mit dem Auto erreichbar.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses wunderschön gelegene und großzügige Wohnhaus in 2. Reihe bietet sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiges Wohnen mit großem Garten: Viel Platz für die Kinder zum Spielen. Oder für den Gemüse- bzw. Obstanbau zur Selbstversorgung.

Wohnen und Arbeiten: Ob Home-Office oder die eigene Firma oder Praxis, es gibt genügend Räume, selbstverständlich auch einen Glasfaseranschluss. Separate Eingänge sind ebenfalls vorhanden. Ausreichend Parkraum steht auf dem Hof zur Verfügung.

Zwei Generationen unter einem Dach: Das Erdgeschoss und das Souterrain sind getrennt bewohnbar.

Oder noch besser: Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken. Das Gartengrundstück ist noch bebaubar. Zwei Generationen auf einem Grundstück in zwei getrennten Häusern.

Für Interessenten, die noch eine Halle für ihre Arbeit oder ihr Hobby suchen, gibt es als Option noch eine Halle mit 35 m² und großem Sektionaltor auf einem weiteren separaten Flurstück (nicht in diesem Angebot enthalten).

Das Erdgeschoss des Hauses hat ca. 168 m² zzgl. 40 m² Terrasse.
Das Souterraingeschoss hat 150 m² Wohn-/Bürofläche zzgl. ca. 10 m² Terrasse und ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine beheizte Garage mit elektrischem Tor.

Zusätzlich vorhanden ist ein voll isolierter Dachboden, erreichbar über eine Raumspartreppe, mit einer Gesamtgröße von 170 m², nutzbar sind ca. 120 m².

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
* 2021 neue Gas-Zentralheizung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* das Dach ist komplett isoliert
* teilweise 3-fach Verglasung
* komplette Sanierung des Souterrain-Bereichs in 2018
* beheizte Garage
* Glasfaseranschluss vorhanden - ideal z. B. für Home-Office

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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