Traumhaus für Familien: DHH mit Sonnengarten in Büchen – KfW-55, A+, vor den Toren Hamburgs

📍 BÜCHEN – FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN, HAMBURG IN GREIFNÄHE

Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 5.800 Einwohnern am idyllischen
Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im
schönen Herzogtum Lauenburg – und damit perfekt zwischen Natur
und Metropole.

Büchen ist das Geheimrezept für alle, die das Familienleben im
Grünen mit der Nähe zu Hamburg verbinden wollen.

🚆 VERKEHRSANBINDUNG (TOP!)
• Moderner Bahnhof Büchen mit direkter Verbindung nach Hamburg,
Lüneburg und Lübeck
• A24-Auffahrt Hornbek in nur 10 Minuten – ideal für Pendler nach
Hamburg, Berlin und Schwerin
• Stetig wachsendes Gewerbegebiet vor Ort schafft auch lokale
Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen

🏫 FAMILIE & BILDUNG
• Kitas, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort
• Vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Events
• Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld

🛒 NAHVERSORGUNG & GESUNDHEIT
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Teil fußläufig erreichbar)
• Gute ärztliche Versorgung vor Ort
• Apotheken, Banken, Post – alles griffbereit

🌳 FREIZEIT & NAHERHOLUNG
• Idyllisches Waldschwimmbad
• Elbe-Lübeck-Kanal mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete im Herzogtum Lauenburg
• Hoher Freizeit- und Naherholungswert

Die Mikrolage „Mühlenweg" liegt in einem ruhigen, von Familien
geprägten Wohngebiet – ideal zum Aufwachsen, Erholen und Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu Hause! 🏡

💡 WARUM SICH DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE RECHNET

Trotz hochwertiger Ausstattung und Top-Lage zahlen Sie hier dank
Energieklasse A+ und Luft-Wasser-Wärmepumpe extrem niedrige
Heiz- und Energiekosten – oft 40-60 % weniger als in vergleichbaren
Altbauten. Das bedeutet: mehr Komfort, weniger Nebenkosten,
keine bösen Überraschungen bei der Jahresabrechnung.

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Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte aus 2019 bietet auf
ca. 124 m² Wohnfläche (inkl. 3qm von 12qm anteiliger Süd-Terrasse) alles,
was modernes Familienleben braucht:
viel Platz, höchste Energieeffizienz (KfW-55) und einen sonnigen
Süd-Garten zum Genießen.

✨ DAS HIGHLIGHT
Über 30 m² offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und
direktem Zugang zur Süd-Terrasse – lichtdurchflutet, modern, einladend.

🏠 RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
• Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe
• Offener Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Terrassenzugang
• Moderne offene Küche (ca. 10 m²) – Einbauküche bei Bedarf
gegen Ablöse vom Vormieter übernehmbar
• Gäste-WC mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
• Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

OBERGESCHOSS
• Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide
• 2 weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Stilvolles Vollbad mit separater Dusche, WC und großformatigen Fliesen

ZUSÄTZLICH
• Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe (Stauraum!)
• 1 Stellplatz direkt am Haus (inklusive)
• Süd-Terrasse (ca. 12 m²) + ca. 350 m² Süd-Garten zur freien Gestaltung

🤝 WIR FREUEN UNS AUF SIE
Wir suchen verlässliche, langfristig orientierte Mieter, die dieses
besondere Zuhause genauso lieben und pflegen werden, wie es verdient hat.
Haustiere nach Absprache willkommen.

📧 Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht mit:
• Kurzer Vorstellung (wer zieht ein?)
• Aktueller beruflicher Situation
• Wunschtermin für die Besichtigung

Bitte halten Sie für die Besichtigung folgende Unterlagen bereit:
• Vollständige Selbstauskunft
• SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen)

💶 MIETKONDITIONEN
• Kaltmiete: 1.750 €
• Nebenkosten (Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.): 200 €
• Gesamtmiete: 1.950 €
• Stellplatz: inklusive
• Kaution: 2 Nettokaltmieten (3.500 €)
• PROVISIONSFREI – Vermietung direkt vom Eigentümer

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🌿 AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT

ENERGIE & TECHNIK (KfW-55, Energieklasse A+)
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO mit 180-l-Warmwasserspeicher
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen – raumweise individuell steuerbar
✓ Bedarfsausweis: nur 19 kWh/(m²·a) – extrem niedrige Energiekosten
✓ Baujahr Anlagentechnik 2019 – modernste Technik, kein Sanierungsstau

BAU & DÄMMUNG
✓ Hochwertige Holzständerwerkkonstruktion
✓ Weiß verputzte Thermo-Außenfassade – Top-Schall- und Wärmeschutz
✓ Anthrazitfarbene Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
✓ Mattes Betondachstein-Dach in anthrazit

SICHERHEIT & KOMFORT
✓ Griffoliven mit Druckknopf-Verriegelung an allen Fenstern
✓ Außenrollläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen
(an allen Fenstern außer Dachfenstern)
✓ Bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente zur Terrasse

INNENAUSSTATTUNG
✓ Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
✓ Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Funktionsräumen
✓ Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC mit Sichtschutz,
Waschbecken und großformatigen Boden- und Wandfliesen
✓ Elegantes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Fenster
✓ Weiß lackierte Treppe mit anthrazitfarbenen Trittstufen
✓ Velux-Dachfenster für zusätzliche Belichtung im OG

KÜCHE
ℹ️ Die vorhandene Einbauküche ist Mieteigentum – kann auf Wunsch
gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

AUSSENBEREICH
✓ Süd-Terrasse ca. 12 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
✓ Pflegeleichter Süd-Garten ca. 350 m² mit viel Gestaltungsfreiheit
✓ 1 Außenstellplatz direkt neben dem Haus (im Mietpreis inklusive)

STAURAUM
✓ Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) für Waschmaschine, Trockner & Co.
✓ Abstellraum unter der Treppe
✓ Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe – zusätzlicher Stauraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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