❗Von PRIVAT Energiespar Haus EFH A+ Energieeff. PV WP LOXONE - 6 Zi.❗

Großenaspe: Hier leben, wo andere Erholung suchen – Ihre perfekte Work-Life-Balance
Willkommen in Großenaspe! Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen, familienfreundlichen Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropolen verzichten zu müssen.

Ihre ideale Lage: Zwischen Entspannung und Puls der Zeit

Großenaspe bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Ruhe im Grünen und eine erstklassige Infrastruktur. Ob Sie die frische Meeresbrise suchen oder beruflich schnell mobil sein müssen – von hier aus erreichen Sie sowohl die Nord- als auch die Ostsee in rund 45 Minuten.

Unschlagbar für Pendler
Dank der hervorragenden Anbindung an die frisch ausgebaute A7 (Abfahrt Großenaspe) sind Sie in kürzester Zeit dort, wo Sie sein müssen:
Hamburg (Schnelsen): ca. 35 Minuten
Kiel: ca. 30 Minuten
Neumünster & Bad Bramstedt: nur je ca. 10 Minuten

Sie bevorzugen die Bahn? Die AKN-Haltestelle Großenaspe bringt Sie entspannt nach Neumünster, Kaltenkirchen und Hamburg-Eidelstedt. Von dort aus haben Sie über die Deutsche Bahn Anschluss an alle großen Ziele der Region.

Alles, was das Herz begehrt – Direkt vor der Haustür
Großenaspe ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Ankommen. Die Gemeinde überzeugt mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:

Für die Kleinsten: Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Aktiv & Erholt: Ein modernes Sportzentrum und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen das Leben abwechslungsreich.

Natur pur: Ihr neues Zuhause im Grünen

Lassen Sie den Alltag hinter sich. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit dem Hund oder idyllischen Ausritten direkt ab Ihrer Haustür ein. Hier finden Sie den Raum für Entschleunigung, den Sie sich verdient haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Autarkie trifft Luxus: Ihr Passivhaus-Juwel vor den Toren Hamburgs & Kiels
Privatverkauf – Provisionsfrei für Schnellentschlossene!

Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein zukunftssicheres Zuhause, das Geld spart, während Sie darin wohnen?
Wir verkaufen unser mit Liebe zum Detail geplantes Passivhaus (Baujahr 2017).
Da wir im April in unser neues Objekt ein paar Häuser weiter ziehen, bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Chance auf ein "Rundum-Sorglos-Paket" direkt von privat.

Das Highlight: Wohnen fast ohne Nebenkosten
In Zeiten steigender Energiepreise ist dieses Haus Ihre persönliche Versicherung.

Nach Passivhaus-Standard gebaut: Ein sensationeller Energiebedarf von nur 7 kWh/(m²*a).

Technik-Paket: NIBE Erdwärmepumpe, PV-Anlage mit Stromspeicher und Wallbox.

Perfektes Klima: Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchterückgewinnung und Erdwärmetauscher (kühlt im Sommer, wärmt im Winter).

Smart Home: Eine umfangreiche LOXONE-Steuerung nimmt Ihnen die Arbeit ab und optimiert den Alltag vollautomatisch.


Das Raumwunder für die große Familie (167 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses

Lichtdurchflutetes Wohnen: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger-Küche.

Flexibilität: Separates Büro/Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Die "Dreckschleuse": Ein multifunktionaler HWR mit Familiengarderobe, zweiter Küchenzeile und
direktem Zugang zum voll gedämmten Garagenanbau – ideal nach dem Gassi gehen oder dem Wocheneinkauf.

Obergeschoss: Rückzugsort der Extraklasse

Platz für alle: Drei großzügige Kinderzimmer.

Eltern-Suite: Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Wellness-Bad (Badewanne & XXL-Familiendusche).

Stauraum: Voll gedämmter und belüfteter Dachboden.

Außenanlage: Ihr privates Resort (685 m² Grundstück)

Entertainment: 12 x 4 m überdachte Terrasse mit Glas-Seitenwand – Ihr zweites Wohnzimmer von März bis Oktober.

Für Hobby & Freizeit: Ein 8 x 3,5 m großes, voll gedämmtes und vernetztes Gartenhaus (ideal als Werkstatt oder Outdoor-Office).

Parken deluxe: Großzügige Auffahrt für 5 PKW und ein 9 x 6 m großes Vordach.

Pflegeleicht: Die Fassade in Holzoptik (Hardie-Plank) muss nie gestrichen werden.


Unschlagbares "Einzugs-Geschenk" (Inklusive!)
Wenn Sie sich zeitnah entscheiden, gibt es die folgenden Extras für Sie dazu:

- Zwei hochwertige Einbauküchen & komplette Badausstattungen.

- Gesamte Beleuchtungstechnik & diverse maßgefertigte Einbauschränke.

- Mähroboter & angelegte Hochbeete.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eckpunkte des Hauses:

BJ 2017
nach Passivhaus-Standard konzipiert & erstellt

KfW 40
Energiebedarf: 7 kWh/(m2*a) und dies nicht nur auf dem Papier!

WF: 167qm
NF: ca. 65qm
Grundstück: 685qm

- NIBE Erdwärmepumpe
- Zentrale Zehnder Lüftungsanlage mit Enthalpie Wärmetauscher (Feuchterückgewinnung)
- Erdwärmetauscher, zur Vorkonfektionierung der Lüftungsluft (Vorwärmen / Vorkühlen)
- voll gedämmte Klima-Bodenplatte
- spezielle Passivhausfenster
- Fußbodenheizung für niedrige VL-Temp.
- außerordentlich hochwertige Gebäudedämmung
- PV Anlage inkl. Stromspeicher
- umfangreiche LOXONE Hausautomatisierung, frei programmierbar & anpassbar
- Wallbox 11 kW
- zentrale Hausstaubsauger-Anlage
- Außen-Rollläden
- außergewöhnlich umfangreiche Elektroausstattung
- Glasfaser Anschluss

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Interesse an einer Besichtigung?
Wir freuen uns darauf, Euch unser Haus persönlich zu zeigen. Bitte habt Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten.

Verkauf von Privat – Sparen Sie sich die Maklerprovision!
Sollte ernsthaftes weiteres Interesse und/oder Fragen bestehen, dann meldet Euch gerne. Wir helfen gerne weiter.

Unser Objekt wird aktuell noch von Privat ohne Makler verkauft. Daher fallen für Euch auch KEINE zusätzlichen Provisionskosten an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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