❗ Einfamilien Haus mit 6 Zi. A+ Energieeff. Viel Platz & EXTRAS ❗

Großenaspe ist eine landschaftlich reizvolle Gemeinde zwischen Bad Bramstedt und Neumünster (jeweils ungefähr 10 km Entfernung) mit ca. 3.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee, beides ist in ca. 45min mit dem Auto zu erreichen. Der Ort liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die frisch ausgebaute Autobahn A7 (Abfahrt Großenaspe). Hansestadt-Hamburg (35 Minuten bis Ikea Hamburg-Schnelsen) und auch Kiel (Ikea ca. 30min) macht diese Immobilie gerade für Pendler sehr attraktiv. Neumünster und Kiel sind sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Durch die AKN Haltestelle Großenaspe, gelangt man mühelos und entspannt nach Neumünster, Kaltenkirchen und Hamburg-Eidelstedt. Von hier ist es ein Leichtes mit der DB weiter nach Kiel, Hohenwestedt und in andere größere Städte zu kommen. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und div. Banken sind problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Großenaspe bietet zudem einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und ein sehr aktives Sportzentrum. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sowie eine gute und aktive Dorfgemeinschaft mit einem reichhaltigen Sport- & Freizeitangebot. Ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder aber ein idyllischer Ausritt mit dem Pferd sind hier problemlos direkt vor der Haustür möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ein Niedrigenergie-Traum-Haus mit vielen durchdachten Extras und Platz für Ihre Wünsche.
Unser Haus ist einmalig effizient und energetisch hochwertig konzipiert und gebaut. Dies ermöglicht Ihnen extrem geringe Nebenkosten sowie energetische Unabhängigkeit & Sicherheit für die Zukunft.

Betritt man das Haus steht man im einladenen Flur mit geschickten Verstaumöglichkeiten und einer einmaligen Vollbeton Treppe. Neben dem Haupteingang findet man das Gäste WC mit eigener Dusche. Hinter der Treppe gelangt man ins Büro oder Gästezimmer, welches einem dank guter Ausstattung alle Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt. Ebenso gelangt man vom Flur in den multifunktionalen HWR mit grosser Familiengarderobe & Technik Nische.
Unser HWR besitzt eine eigene Küchenzeile und einen Zugang zum voll gedämmten Garagenanbau.
Dieser dient als Technik und Lagerraum sowie Dreckschleuse mit eigener Nebeneingangstür zum Hof und zum Garten.

Schreitet man durch den Flur hindurch gelangt man duch eine Glastür in den grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess Bereich mit angrenzender offener und grosszügiger Küche. Die Küche ist offen und doch für sich. Am Ende des Essbereiches gelangt man durch eine vollwertige Tür auf die überdachte Terrasse & in den geschützten Gartenbereich.

Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 gleich grossen Kinderzimmern einem extra Schlafzimmer, dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und eigenem Zugang zum Bad. Das Bad bietet Platz für die ganze Familie inkl. einem Doppelwaschtisch, einer Wanne, einer grossen begehbaren Dusche, einer geschützten WC-Nische. Alle Schlafzimmer verfügen über jeweils 2 Fenster.
Der eigens belüftetete und voll gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Lagerraum.

Die Aussenanlage bietet im vorderen Bereich eine großzügige Auffahrt mit 4-5 PKW Stellplätzen. Ein Vordach von 9 x 6m mit Seitenwand, was ebenso als überdachter Eingangsbereich dient schützt ihre PKW. Im hundesicheren Garten auf der Rückseite des Hauses findet man ein großes voll gedämmtes & vernetztes Gartenhaus ( ca. 8,5 x 3,5m ), mit seitlichem Rolltor.
Die große Terrasse von 12 x 4m mit Terrassenüberdachung von 9 x 4m, ebenfalls mit Seitenteil, lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Familie und Freunde.
Abgerundet wird der Garten durch einen Kinderspielbereich sowie weitere geschützte Abstell-/ Lagerbereiche. Die Hochbeete laden zum Gemüseanbau ein und die schön gewachsenen Hecken bieten Privatsphäre und Sichtschutz.

Die Haus-Fassade in Holzoptik wurde mit Hardie-Plank Faserzementbrettern erstellt, diese überzeugen durch ihre Langlebigkeit und sind pflegeleicht, zudem ist KEIN Streichen notwendig!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Eckpunkte zum Haus:

BJ 2017
nach Passivhaus-Standard konzipiert und erstellt

Energiebedarf: 7 kWh/(m2*a) und dies nicht nur auf dem Papier!

WF: 167qm
NF: ca. 65qm
Grundstück: 685qm

- NIBE Erdwärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Enthalpie Wärmetauscher (Feuchterückgewinnung)
- EWT - Erdwärmetauscher, zur Vorkonfektionierung der Lüftungsluft ( Vorwärmen / Vorkühlen )
- voll gedämmte Klima-Bodenplatte ( Schwedenplatte )
- spezielle Passivhausfenster & Türen
- EG & OG mit Fußbodenheizung für niedrige VL-Temp.
- außerordentlich hochwertige Gebäudedämmung
- PV Anlage inkl. 13 kWh Stromspeicher
- umfangreiche LOXONE Hausautomatisierung, frei programmierbar & erweiterbar
- Wallbox 11 kW
- zentrale Hausstaubsauger-Anlage
- Außen-Rollläden
- außergewöhnlich umfangreiche Elektroausstattung
- Breitbandinternet (Glasfaser) Anschluss

Bezugsfrei ab April 2026.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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Unser Objekt wird von Privat ohne Makler oder Vermittler verkauft. Daher fallen für Sie auch keine Provisionskosten an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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