Endlage, Pferde, 2 Hektar, toller Bungalow!

Die Lage ist wirklich phantastisch!

Als letztes Haus in einer kleinen 370 Seelengemeinde (im HVV Gebiet) genießen wir herrliche Ausblicke aufs Umland (Felder und Wiesen).
Wir wohnen absolut verkehrsberuhigt, als letztes Haus im Ort, in einer 3 Seiten - Endlage, in einer sehr kleinen 30 km/h-Seitenstrasse ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Trotzdem ist die A7 (Abfahrt Neumünster Süd/ Großenaspe ca. 6 km) in nur wenige Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im Nachbarort (3 km) gibt es den Bahnhof der HVV-Anbindung Bahnhof Brokstedt. Mit der HVV-Karte erreichen Sie Hamburg und Kiel.
Die nächste größere Stadt ist Bad Bramstedt (ca. 10 km), oder Neumünster (ca. 13 km). Die Innenstadt in Kiel ist in 30 Minuten (ca. 40 km) erreicht, Hamburg (ca.50 km) in 45 Minuten.
Glauben Sie uns, zentraler geht es nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn eine einzigartige Lage mit Pferdehaltung Ihr Traum ist, dann haben wir hier das richtige für Sie!
Stilvoller und sanierter Landhaus-Bungalow in Endlage mit Pferdehaltung + 2 ha Hauskoppel im HVV Gebiet!

Ebenerdiger Bungalow mit saniertem Flachdach
- in einer 3 Seiten Endlage (wenig befahrene 30er Zone)
- im HVV-Gebiet und schnelle Anbindung an die A7 (HH-Kiel)

Wohnfläche/ Nutzflächen ca. 128 m² + 20 m²
1 offenes Wohnzimmer mit Kamin
1 offenes Esszimmer
1 offene Küche
3 Schlafzimmer
2 Flure
1 Vorratsraum
1 Abstellraum (ehemalig Heizungsraum)

1 PKW-Garage ca. 20 m²
3 Stellplätze auf- und 5 Stellplätze vor dem Grundstück
1 Terrasse mit Pavillon auf einem Holzpodest
1 Überdachung hinter dem Haus (für Gartengeräte, Mülltonne u.a.)
2 Blockbohlen Gartenhäuser (Werkstatt und Gartenhaus).

1.999 m² Hausgrundstück, alles als Bauland ausgewiesen.

Zusätzliche 18.108 m² Pferdekoppel (1,8 Hektar) mit Zugang zum Pferdestall direkt neben dem Wohnhaus.
Sichere Pferdekoppel/ Hauskoppel, auch als Nutzung als Wohnbaufläche / baureifes Land im Außengebiet ausgewiesen. Hoher Wert, auch eine sichere Kapitalanlage wenn man keine Pferde mehr haben möchte!

1 massiv gemauerter, frisch gestrichener Pferdestall (8 x 4,50 m)
1 Heulager (leichtes Heuzelt 6 x 4 m Platz für 12 Rundballen + 100 Ballen Strohmehl)
1 Panel - Zelt (Metall) auf der Weide (6 x 3 m)
mit amtlich genehmigter Pferdehaltung im Außengebiet!

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Unser Bungalow wurde ab 2018 bis 2025 fast vollständig saniert und dabei sogar teilweise entkernt und modernisiert. Neue Räume mit neuen Wänden und Decken sind entstanden. Dabei wurden gleich mehrere Fenster erneuert. Alle Fensterbretter innen und außen wurden ebenfalls mit erneuert. Alle elektrischen Leitungen und Anschlüsse, Schalter und Steckdosen des Hauses wurden erneuert und auf einen höheren Level in Sachen Sicherheit gebracht. Alle anderen Leitungen wurden geprüft und ebenfalls auf einen verbesserten Stand gebracht. Alle Wasser-/ und Abwasserleitungen wurden mit unserem neuem Estrich ebenfalls neu verlegt. Neue Zimmertüren und Zargen, eine neue Hörmann Aluminium-Haustüre und ein gedämmtes, elektrisches Garagentor wurden eingesetzt. Das Grundstück bekam noch eine Video-Überwachungsanlage.
Der komplette Katalog aller Veränderungen umfaßt rund 50 Positionen von Erneuerungen, die wir hier aus Platzgründen nicht weiter ausführen.

Wir bitten Sie, uns vor einer Besichtigung Ihre Bonität vorzuweisen.
Der ermittelte Wert für die Immobilie mit Hauskoppel kann bis zu € 1,4 Mio. vorgelegt werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!