Einfamilienhaus / Toplage / Heizung mit Solar 2023 neu

Ammersbek liegt im Nordosten von Hamburg und grenzt an Hamburg.
Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Restaurants und Sportvereine sind vor Ort.
Weiterführendeschulen in Bargeheide mit dem Bus zu erreichen. Gute Busanbindung zur
U-Bahn Stadion in Ammersbek Hoisbüttel.
Das Haus liegt im Ortsteil Bünningstedt / Schäferdresch in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in einer 30 kmh Zone.
Felder und ein Naturschutzgebiet sind gut zu erreichen .
Kurz gesagt in Ammersbek wohnt man gut und hat Hamburg als Metropole als Nachbarn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bramkampweg 36
22949 Ammersbek

Architektenhaus großzügig und gut geschnitten.
Im Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit zusätzlich tieferliegenden Kaminbereich zusammen 56 qm². Küche mit Essecke 12,5 qm², Lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit hochwertiger Treppe und Empore nach oben. Flur mit eingebauter Garderobe, Gäste WC mit Fenster.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer mit großen Fenstern und zum Teil zusätzlich Dachfenster mit Rollläden. Größen 13qm², 15 qm² und 17 qm², Ein Vollbad mit großer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken 9 qm².
Dachboden mit Bodentiefenfenster.
Vollkeller mit 85 qm² Nutzfläche, zur Zeit ein Raum als Büro ausgebaut , ein Raum Waschküche mit Spülbecken. Kellerräume beheizt außer Nebenräume für Heizung und Abstellraum.
Große Garage mit elektrischen Tor , Tür und Fenster zum überdachten Terrassenbereich.
Angabe der Wohnfläche ohne Anteile der Terrassenbereiche.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsanlage aus 2023 von Buderus mit fünf Solarmodulen auf dem Dach zur Warmwasser -und Heizungsanlage Unterstützung. Neupreis der Anlage mit Einbau über € 35.000.
Kamin mit Türen zum schließen.
Küche von Alno mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Hochwertiger Dachstuhl mit sichtbaren Balken und hohen Räumen im Obergeschoss und Dachboden. Dachboden über extra angefertigte klappbare Treppe zu erreichen.
Im Dachboden sind zwei Betten eingebaut und ein zusätzlicher Abstellraum.
Ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit eingebauten begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetür.
Zwei Schlafzimmer haben Rollläden.
Empore im Flur Dachgeschoss.
Grundstück hat zwei Auffahrten zur Eingangsseite mit der Möglichkeit ein
Fahrzeug direkt vor dem Eingangsportal zu parken.
Garage und Carport haben je eine eigene Auffahrt.
Extra großer Dachüberstand.
Eine Terrasse zur Südseite mit elektrischer Markise, eine überdachte Terrasse zur Westseite, zusätzliche Markise für Sonnenschutz Wohnzimmer.
Gartenteich gemauert mit Pflanzen und Wasserfall.
Gepflegter Garten mit Rasenflächen.
Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertiges Material geachtet. Planung individuell von einem Architekten. Bis vor kurzen von den Erbauern selbst bewohnt.
Grundrisse dienen nur der Ansicht, Planungen mit Maßangaben sind alle vorhanden.
Privatverkauf ohne Makler.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.