Eigentumswohnung in Alveslohe

Hier passt einfach alles.
In Alveslohe mit seinen rund 2.800 Einwohnern genießen Sie (rd. 15 km nördlich von Hamburg) ein entspanntes Familienleben, die Kinder wachsen behütet und sicher auf. Der sympathische dörfliche Charme, den sich Alveslohe erhalten hat, korrespondiert mit einer kulturellen Vielfalt, die woanders so selten geworden ist. Eine Region zum Entschleunigen und Gas geben - ganz wie man will. 
Das Fuß-, Wander- und Radwegenetz wurde in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut, die Freizeitmöglichkeiten in und um Alveslohe sind vielfältig.
Überregional bekannt - nicht nur bei allen Golf-Fans: Gut Kaden. Nur 25 Kilometer von Alster, Hafen und Shopping entfernt oder nach nur 20 Minuten Fahrt vom Hamburger Flughafen.
Verkehrstechnisch ist Alveslohe an die BAB 7 Flensburg-Hamburg über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg angebunden, oder per Bahn mit der AKN Hamburg-Kaltenkirchen-Neumünster. Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg mit CityCenter und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten per Pkw in 10-15 Minuten erreichbar. Kleiner Supermarkt REWE in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Peterstraße ist komplett 30er-Zone.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist die noch aufzuführende Erneuerung der Drainage mit einem Betrag von 21.000,00 € und 2.000,00 € für Neuanlage Terrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Peterstr. 9
25486 Alveslohe

Komplettes barrierearmes Erdgeschoss in Zweifamilienhaus (WEG-Anteil 501/1.000 von 942 qm Grund) mit Garten, Gartenhaus, Carport für 2 Pkw. Sondereigentum gem. Abgeschlossenheit an Wohnung und Stellplatz. Betriebskosten werden nach qm Wohnfläche geteilt (Gas, Wasser, Versicherung, Allgemeinstrom ca. 250,00 € pro Monat), Wohngeld derzeit nicht vereinbart (Sonderumlage bei Instandhaltung).
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung (aktuell 10.800,00 EUR NKM p.a., Kaufpreisfaktor 22). Mieterhöhung sinnvoll zugunsten des Kaufpreisfaktors. Die Peterstr. ist 30er-Zone. Glasfasernetz/Home Office tauglich.

Im Kaufpreis berücksichtigt sind bereits geplante Erbarbeiten zur Erneuerung der Drainage in Höhe von 21.000 € (Angebot liegt vor) und 2.000 € für neue Terrassenanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss barrierearm (1 Stufe im Eingangsbereich)
. Wohntrakt (Küche, WoZi, Gäste-WC) getrennt vom Schlaftrakt (Bad,
Kind 1 und 2, Eltern)
. großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
. Kaminzug im Wohnzimmer reinkommend links vorhanden für nachträglichen Einbau
·         Bad mit Fenster und Wanne, Heizungsrücklauf im Fußboden
·         Gäste WC mit Fenster
·         Garten, Terrasse, Gartenhaus
·         Einbauküche von Küchen Aktuell aus 2015 mit Induktionskochfeld, Backofen oben
(Juno)
·         Heizungsrücklauf im Fußboden Küche und Bad
·         Böden: Fliesenboden / Laminat
·         Ankleidezimmer mit Einbauschränken (kann nach Ausbau KiZi werden) / Flur Einbauschränke
·         Weitere Räume: Kelleranteil für WaMa & Trockner, eigener Abstellraum im Keller
. Außenjalousien an allen Fenstern
. Gartenanteil mit tragendem Apfel- und Kirschbaum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- liebenswerte Dorfgemeinde mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt

- die typisch holsteinische Landschaft bietet einen hohen Erholungswert: Hier muss man die Natur nicht suchen, weil sie ganz natürlich einfach da ist

- gute Verkehrsanbindung in Richtung Nord- und Ostsee. Auch auf Großstadtflair muss keiner lange verzichten: Hamburg mit all seinen Vorzügen ist schnell erreicht

- kulturelles Angebot mit Alleinstellungsmerkmal, Bürgerhaus

- reges Vereinsleben mit vielen generationsübergreifenden Freizeitangeboten
- für alle Sportbegeisterte :TUS Teutonia Alveslohe mit einer großen Auswahl an Sportarten
- Top-Infrastruktur: Schule und Kita sind fußläufig zu erreichen

- öffentlicher Nahverkehr: Bürgerfreundliche Taktung
- neues Mobilitätskonzept: Verbesserungen u.a. für Schüler und Radfahrer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!