Modernisierungsbedürftiges Haus für individuelle Wohnideen

Ahrensburg ist die größte Stadt im Kreis Stormarn und liegt im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole Hamburg mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Wohnwert.

Ein prägendes Wahrzeichen der Stadt ist das historische Ahrensburger Schloss. Es bildet einen besonderen Blickfang und war darüber hinaus bereits in einigen Verfilmungen zu sehen.

Ahrensburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bahnlinie verbindet die Stadt mit Hamburg und Lübeck. Zusätzlich befindet sich die Verlängerung der S-Bahn von Hamburg nach Ahrensburg beziehungsweise weiter in Richtung Bad Oldesloe im Ausbau. Die Fertigstellung ist nach derzeitiger Planung voraussichtlich für 2029 vorgesehen.
Über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1, die beispielsweise über die Anschlussstelle Großhansdorf erreichbar ist, bestehen weitere gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Ostsee ist mit dem Auto gut erreichbar.
Das Stadtbus-Liniennetz ist gut ausgebaut und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerhalb Ahrensburgs sowie der umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in etwa 600 m Entfernung von der Immobilie und sind damit bequem zu Fuß erreichbar.

Für die Betreuung von Kindern stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Neben mehreren Grundschulen gibt es auch verschiedene weiterführende Schulen. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar.
Die Stadt plant bis zum Jahr 2031 einen modernen Bildungscampus zu entwickeln, der das schulische Angebot künftig ergänzen und weiterentwickeln soll.

Verschiedene Sportvereine ermöglichen ein breites Angebot für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen, darunter beispielsweise Tischtennis, Hockey, Golf und Reiten. Das Freizeitbad Badlantic bietet Möglichkeiten zum Schwimmen und Baden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie einen Saunabereich.

Naturliebhaber finden insbesondere im Süden Ahrensburgs mehrere Naturschutzgebiete und weitläufige Landschaftsbereiche, die sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur eignen.

Ausführlichere Informationen zur Stadt, ihrer Infrastruktur und den aktuellen Planungen finden sich auf der Internetseite der Stadt Ahrensburg unter www.ahrensburg.de sowie bei Wikipedia.
.




.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie ist kein klassisches „Haus von der Stange“ sondern vielmehr eine spannende Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Freude an individueller Gestaltung.
Ob Sanierung unter Erhalt des charmanten Bestands, moderne Neuinterpretation der Räume oder die Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs – hier lässt sich ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter entwickeln.

In einer beliebten und eingewachsenen Wohnlage von Ahrensburg gelegen, verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnraum, der durch Anbauten entstanden ist.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und begeistert mit liebevoll erhaltenen Elementen aus vergangenen Zeiten. Insbesondere die charakteristischen Dielenböden und die Holztreppe verleihen dem Haus einen besonderen Altbaucharme und eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Durch die in späteren Jahren errichteten Anbauten (1975 und 1982) wurde das Gebäude um großzügige Wohn- und Nutzflächen erweitert. Insgesamt stehen Ihnen heute ca.160 m² Wohnfläche und ca.90m² Nutzfläche zur Verfügung – viel Raum für eine Familie, für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte.
Grundrissänderungen sind grundsätzlich denkbar, sodass die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Auch die Umsetzung einer kleinen Einliegerwohnung erscheint aufgrund eines vorhandenen zweiten Hauseingangs als interessante Perspektive und könnte beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung genutzt werden.

Das voll unterkellerte Haus ist bewohnbar, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wer Freude daran hat, einer Immobilie mit Charakter neues Leben einzuhauchen, findet hier eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Für eine technische Grundlage sorgt die vorhandene Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Brenner wurde 2023 erneuert.

Es gibt zwei voneinander getrennte Kellerbereiche. Der Keller des Altbaus ist von der Küche aus sowie von außen zugänglich und der Keller unter dem Anbau ist ausschließlich über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt des Grundstücks ist der großzügige, urige Garten. Er vermittelt durch seinen gewachsenen Baumbestand und die vorhandene Bepflanzung ein privates Wohngefühl. Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber viel Raum zum Gestalten, Spielen und Entspannen

Der ursprüngliche Altbaucharakter, die großzügige Wohnfläche, der gewachsene Garten und die verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer besonderen Immobilie.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann lernen Sie das Haus bei einem Besichtigungstermin kennen.

+ Ursprungshaus mit rotem Vormauerziegel, Vollkeller und Satteldach aus BJ 1936

+ Anbau mit roten Vormauerziegeln mit Vollkeller + Erdgeschoss im Jahr 1975

+ Aufstockung des Anbaus im Jahr 1982; Dachgeschoss Ausführung als Krüppelwalmdach

+ Zwei getrennte Kellerbereiche mit Außenzugängen

+ Zwei Eingänge ins Erdgeschoss

+ Dielenböden und Holztreppe

+ Gäste WC und Vollbad im Erdgeschoss

+ Duschbad en suite im Dachgeschoss

+ Große Fensterfronten

+ Große Räume

+ Zentrale Gas-Heizung aus 2008, mit Brenner aus 2023; Viessmann

+ Garage, angrenzender Schuppen und überdachter Freisitz

+ Großzügiger, uriger und eingewachsener Garten


.






.

Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von den Verkäufern stammen und einer ersten Information dienen. Wir überprüfen die Angaben soweit es in unseren Möglichkeiten liegt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,45% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.