EFH mit traumhaftem Grundstück

Die Wallrothstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ahrensbök, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Lage eine ideale Mischung aus Natur und städtischer Nähe.
Infrastruktur und Anbindung:
Von der Wallrothstraße aus erreichen Sie das Zentrum von Ahrensbök in wenigen Minuten. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist bestens an das Straßennetz angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B432 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Segeberg, Eutin und zur Autobahn A1 Richtung Lübeck und Hamburg. Auch die Ostseeküste ist in etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Naherholung:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Natur Ostholsteins führen. Zudem ist die Ostsee mit ihren Stränden und Küstenorten wie Timmendorfer Strand und Scharbeutz nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Wallrothstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge macht.
Naturnah und familienfreundlich:
Die Wallrothstraße zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Sie bietet sowohl Ruhe als auch Sicherheit und ist gleichzeitig hervorragend in die städtische Infrastruktur eingebunden..
Mit dieser Lage bietet die Wallrothstraße in Ahrensbök das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energie: bedarfsorientiert, 311,4 kWh/(m²a), Klasse H, 100,7 kg/(m²a), Öl , Bj. ca. 1958.

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Ahrensbök
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in der begehrten Wallrothstraße in Ahrensbök. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, nahezu nicht einsehbaren Grundstück und einem idealen Standort, der Ihnen kurze Wege zum Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Eutin, Bad Segeberg, Lübeck, Plön und Kiel sind bequem erreichbar, ebenso wie die A1. Die Ostsee liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu entspannenden Ausflügen ein.
Immobilie mit Potenzial
Das Einfamilienhaus verfügt über einen praktischen Carport auf der linken Seite des Grundstücks und bietet zudem einen Vollkeller mit separatem Außenzugang. Der Keller ist zum großen Teil wohnraumähnlich ausgebaut, wodurch zusätzlicher Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entsteht.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine geräumte Übergabe ermöglicht Ihnen den direkten Start Ihrer individuellen Anpassungen.
Wichtige Informationen zur Ausstattung:
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Vollkeller mit wohnraumähnlichem Ausbau
- Teilweise Feuchtigkeit im Keller vorhanden
Die Grundrisse wurden auf Grundlage von Skizzen neu erstellt, weshalb für die Wohnflächenangaben keine Gewähr übernommen wird. Es sei darauf hingewiesen, dass Nutzflächen, wie die wohnraumähnlich ausgebauten Kellerräume, in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Eine flexible und kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich

Einfamilienhaus
Großzügiges Grundstück
Zentrale Lage in Ahrensbök
Wallrothstraße
Nahe Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten
Gute Anbindung: Eutin, Bad Segeberg, Lübeck, Plön, Kiel, A1
Nähe zur Ostsee
Carport
Nahezu uneinsehbares Grundstück
Vollkeller mit Außenzugang
Wohnraumähnlicher Ausbau des Kellers
Baujahrgerechter Zustand mit Modernisierungsbedarf
Geräumte Immobilie
Ölzentralheizung (Baujahr 1992)
Teilweise Feuchtigkeit im Keller
Flexible, kurzfristige Übergabe möglich
Keine Gewähr für Wohnflächenangaben, da Fläche Keller enthalten
Nutzungspotenzial

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
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Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716